مصوب ۱۳۷۸,۰۷,۲۸
با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده ۱ - کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند:
۱ - حداکثر درآمد متقاضی معادل دو ( ۲ ) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد. برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد.
۲ - فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن ( سازمان مسکن و شهرسازی استان ) باشد.
۳ - متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد.
۴ - حداقل دارای ده ( ۱۰ ) سال سابقه سکونت متوالی ، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخیص سابقه سکونت ، دستگاه بهره بردار خواهد بود. تبصره ۱ - برای ساکنین شهرهای کوچک ، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می نماید. تبصره ۲ - حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین می گردد. تبصره ۳ - مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا می شوند، نمی گردد. تبصره ۴ - دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت درخوابگاههای متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل ، فقط برای اجاره ، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب می شوند. ماده ۲ - واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویتهای زیر به متقاضیان واگذار می شود:
۱ - زوجهای جوان تا ۲ سال سابقه ازدواج- ۵ امتیاز
( به ازای هر دوسال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر می گردد. )
۲ - خانواده های دارای سرپرست زن - ۴ امتیاز
۳ -خانواده های دارای یک فرزند - ۳ امتیاز
( به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر می گردد. )
۴ - کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکتهای تعاونی مسکن - ۵/۰ امتیاز ( حداکثر ۴ امتیاز )
۵ - دارابودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار - ۵/۰ امتیاز ( حداکثر ۳ امتیاز )
۶ - به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند ۴ ماده ( ۱ ) - ۱ امتیاز ( حداکثر ۵ امتیاز )
۷ - خانواده معظم شهدا، جانبازان ، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - ۲ امتیاز
۸ - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت - ۵ امتیاز ( به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر می گردد. ) ماده ۳ - میزان اجاره بهای سالانه بر حسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین می گردد:
۱ - تهران هفت درصد (۷% ) قیمت تمام شده
۲ - شهرهای با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (۶% ) قیمت تمام شده
۳ - شهرهای بین دویست وپنجاه هزار تا یک پنج درصد (۵% ) قیمت تمام شده میلیون نفر جمعیت
۴ - شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (۴% ) قیمت تمام شده جمعیت تبصره - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال ، وزارت مسکن و شهرسازی می باشد.
ماده ۴ - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو ( ۲ ) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز می باشد و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده ( ۳ ) و رعایت ضریب افزایش محاسبه می شود. ماده ۵ - دستگاههای بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویتهای مندرج در این آیین نامه می باشند. ماده ۶ - وزارت مسکن و شهرسازی مسوول نظارت بر حسن اجرای این آیین نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود. حسن حبیبی-معاون اول رییس جمهور