نظریه مشورتی درباره انتقال مورد اجاره و تخلیه ید مستأجر

مستأجری که مورد اجاره خود را بدون اجازه مالک به شخص دیگری و به مدت معین واگذار نموده است بعد از انقضای مدت، ذی نفع در تقدیم دادخواست تخلیه به استناد قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ یا قانون مدنی یا هر قانون دیگری نیست و دادگاه مجاز به پذیرش درخواست وی نمی باشد مگر این که تا زمان درخواست تخلیه مورد اجاره به طرفیت منتقل الیه مدت اجاره خودش با مالک ملک منقضی نشده باشد که در این صورت به لحاظ این که تا انقضای مدت اجاره مالک منافع تلقی می شود به استناد مالکیت منافع خود می تواند درخواست تخلیه را مطرح سازد. در این حالت نیز مالک حق دارد به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر دادخواست تخلیه به طرفیت مستأجر و منتقل الیه را مطرح نماید و این درخواست در اولویت خواهد بود. چنانچه حکم تخلیه به نفع مالک صادر شود موضوع درخواست تخلیه مستأجر به طرفیت منتقل الیه منتفی خواهد شد.