نظر مشورتی قوه قضائیه درباره انتقال مورد اجاره توسط وراث مستأجر

سؤال ـ مستأجر یک باب مغازه که تابع قانون سال ۱۳۵۶ بوده فوت نموده و دارای چندین نفر ورثه بوده است، احداث از وراث مدتی بعد از فوت پدر، مغازه را به غیر انتقال داده است، موجر چند بعد متوجه انتقال به غیر بوده و دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح نموده و وراث دیگر دفاعاً اظهار داشته اند که انتقال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی دراین انتقال نداشته اید، تکلیف دادگاه در قبال دعوی تخلیه چیست؟

نظریه اداره حقوقی

در مورد محلهای کسب و پیشه، چنانچه در قرارداد اجاره حق واگذاری مورد اجاره به یغر از مستأجر سلب شده و مستأجر بدون رضای مالک مورد اجاره را به غیر انتقال دهند. در صورتی که مالک مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال به غیر بنماید و دادگاه انتقال مورد اجاره به یغر را احراز کند با نتیجه به قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ تکلیفی جز صدور حکم تخلیه ندارد. عدم دخالت و عدم توافق سایر وراث در انتقال مورد اجاره به غیر تأثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد.