سؤال ـ قرارداد اجاره ای به صورت عادی بعد از لازم الاجراشدن قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ تنظیم شده و دو نفر شاهد نیز در محل بوده ولی اجاره نامه را امضا نکرده اند. آیا در زمان درخواست تخلیه مورد اجاره از ناحیه موجر، می توان به درخواست او، گواهان را احضار و از آنان درخصوص حضورشان و اطلاع از مفاد اجاره نامه تحقیق کرد یا خیر؟
نظریه اداره کل حقوقی
طبق ماده (۲)(*) قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، اجاره نامه عادی باید به امضای دو نفر شاهد برسد و چنانچه اجاره نامه فاقد امضای گواهان طرفین باشد. رابطه فیمابین تابع مقررات این قانون بوده و مرجع قضایی دستوردهنده تخلیه نمی تواند از صدور دستور تخلیه خودداری نموده، دو نفر گواه را جهت استماع اظهارات آنان در مورد حضور یا عدم حضور در زمان تنظیم اجاره نامه دعوت کند اساساً دراین مرحله، مجالی برای احضار شهود و تحقیق از آنان وجود ندارد.
*-ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶: قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد وبوسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.