مصوب ۱۳۹۰,۰۸,۰۹
با اصلاحات و الحاقات بعدی
در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معمـاری ایـران و مـاده (۴۲) آئـین نامـه نحـوه بررسـی و تصـویب طرح های توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲ /۱۰ /۱۳۷۸ هیـأت محتـرم وزیران، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۹ /۸ /۱۳۹۰، طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر محمدشهر را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط ایـن وزارتخانـه تهیه و در تاریخ ۲۵ /۱۲ /۱۳۸۹ در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضـمن تصویب طرح مقرر نمود: ۱ ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکـان مـیبایسـت مـلاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه هـا، بـا رعایـت مفـاد شـرح خـدمات طـرحهـای راهبردی ـ ساختاری و منوط به تأمین خدمات در چارچوب طر ح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشـنهادی توسـط کمیسـیون ماده ۵ خواهدبود. ۳ ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود. ۴ ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفا در قطعات به مسـاحت کمتـر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۵ ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سـقف تـراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. ۷ ـ کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کردهاند در طرح جامع ابقا میگردد. ۸ ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کـارگیری مشـاور ذیصـلاح بـرای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۹ ـ شبکه ریلی پیشنهادی طرحهای فرادست همراه با تاثیرات کالبدی آن در نقشه پهنه بندی پیشنهادی شهر و حـریم آن انعکـاس یابد در این خصوص لازم است مشاور پیشنهادات خود را هماهنگ با طرح ساختاری ـ راهبردی شهر و بـه منظـور تـدقیق و اصـلاح مسیرهای پیشنهادی ارائه نماید. ۱۰ - ضوابط و مقررات مربوط به تراکم ساختمانی در پهنه های ۲۳۲ R و ۲۳۱ R (پهنه های مسکونی ارزشمند سبز) با دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری هماهنگ گردد.
این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طـرح (۱۴۰۰) معـادل ۱۱۲۰۰۰ نفـر در محـدوده ای بـه وسـعت ۱۰۱۸ هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۱۱۰ نفر در هکتار) تهیه شده است مساحت حریم مصوب شهر نیز ۱۲۵۰ هکتار میباشد.