نظریه مشورتی تفاوت قیمت روز و عادله در تملک شهرداری

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/97/445 مورخ 1397/03/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تفاوت های تعیین قیمت روز و قیمت عادله املاک شهرداری‌ها: در این نظریه، اداره کل حقوقی قوه قضاییه به استعلام در خصوص تفاوت بین ارزیابی بر اساس قیمت روز ملک و قیمت عادله ملک پاسخ می‌دهد. نظریه حاکی از آن است که قیمت روز املاک که در تبصره یک ماده واحده قانون نحوه تقویم املاک شهرداری‌ها مصوب 1370 آمده است، باید بدون تأثیر طرح ارزیابی شود و در هر صورت نباید از قیمت عادله کمتر باشد. همچنین، تاکید می‌شود که در گذشته، ملاک تعیین قیمت عادله بر اساس قیمت سال قبل از شروع عملیات اجرای طرح بوده و همچنان این رویکرد باید بدون تأثیر طرح در ارزیابی‌ها لحاظ شود.

استعلام

1-اصولا چه فرقی میان ارزیابی بر اساس قیمت روز ملک و ارزیابی بر اساس قیمت عادله ملک وجود دارد ؟ و آیا ماهیتا فرقی میان واژگان قیمت عادله ملک و قیمت روز ملک وجود دارد؟

2-آیا در هنگام ارزیابی املاک مورد نیاز شهرداری ها ارزیابی می بایست با لحاظ نمودن تأثیر طرح باشد یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در خصوص "تعیین قیمت روز املاک" موضوع تبصره یک ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب1370 باید قیمت ملک با در نظر گرفتن تبصره 7 این قانون بر اساس قیمت روز ارزیابی بدون تأثیر طرح، ملاک عمل قرار گیرد. در هر صورت قیمت روز از قیمت عادله نباید کمتر باشد. شایسته ذکر است برابر قوانین گذشته (منسوخ) نظر تبصره یک ماده 3 قانون احداث و توسعه معابر و خیابانها مصوب 1312 و ماده 16 قانون برنامه هفت ساله دوم عمرانی کشور مصوب 1334 ملاک "تعیین قیمت عادله" بر اساس قیمت سال قبل از شروع عملیات اجرای طرح است که با لحاظ ماده 5 لایحه قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 باید بدون لحاظ تأثیر طرح، مورد ارزیابی قرار گیرد.