مصوب ۱۳۷۸,۰۸,۱۰
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۰ /۸ /۱۳۷۸ براساس گزارش وزارت مسـکن وشهرسازی در مورد پایین تر بودن جمعیت واقعی شهرها از جمعیت پیش بینی شده در طرح های جـامع و هادی مصوب و هم چنین ادامه درخواست های مربوط به افزایش محدوده های طـرح هـای مصـوب که در برخی از استان ها منجر به ورود اراضی وسیعی به محدوده های مذکور و در نتیجه پائین آمدن تراکم ناخالص شهری و پراکنده سازی و تحمیل هزینه های گـزاف بـه دسـتگاه هـای مسـئول تـأمین خدماتی شهری و ایجاد مشکل برای مدیریت شهری و از بین رفـتن زمـین هـای کشـاورزی و باغـات پیرامون شهرها می شود، موارد زیر را تصویب و دستگاه های ذیربط را مکلف به رعایت و اجرای آن نمود: ۱ - از تاریخ تصویب این مصوبه، هرگونه افزایش در محدوده مصوب طرح هـای هـادی و جـامع شهری تا زمانی که تراکم ناخالص جمعیتی شهر(یعنی نسبت جمعیت به سـطح مصـوب) در محـدوده فعلی طرح (یعنی محدوده طرح مصوب به اضافه کلیه تغییرات احتمالی قانونی و مصوب بعدی تـا ایـن تاریخ) براساس طرح های مصوب تحقیق پیدا نکرده باشد ممنوع است. تبصره -آن دسته از پیشنهادات مربوط به افزایش محدوده شهرها که تا این تـاریخ بـه دبیرخانـه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران واصل و در نوبت دستور کار شورای عالی قرار گرفتـه اسـت مشمول مفاد این مصوبه نبوده و بررسی های کارشناسی لازم جهت طـرح در شـورای عـالی در مـورد آن ها به عمل خواهد آمد. ۲ - دستگاه های ذیربط موظفند برای ارتقاء کیفیت و شرایط زنـدگی در محلـه هـای مرکـزی و قدیمی شهرها و به وجود آمدن امکان عرضه بیشتر و به موقع زمین در بخـش هـای مـذکور، پـس ازتعیین حدود مناطق مشمول بهسـازی، بازسـازی و نوسـازی در طـرح هـای جـامع شـهری، بلافاصـله طرح های تفصیلی موضعی و طراحی شهری لازم برای این مناطق را با حفظ هویـت و رعایـت اصـول معماری و شهرسازی بومی شهر تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ استان مربوطه برسانند. در مـورد بافت های با ارزش تاریخی لازم است طرح های آن پـیش از طـرح در کمیسـیون مـاده ۵، طـرح هـای مذکور به تأیید سازمان میراث فرهنگی برسد. ۳ - وزارت مسکن و شهرسازی موظف است در جهت هدایت اصـولی افـزایش تـراکم ناخـالص شهری، به عنوان یکی از ابزارهای مورد نیاز این مصوبه ضوابط بلند مرتبه سازی و مکـان یـابی آن را برحسب اولویت و ضرورت در شهرها با همکاری شهرداری ها، مطالعه و تهیـه نمایـد و بـرای طـی مراحل تصویب و اجراء ارائه نماید. ۴ - هرگونه تفکیک زمین و واگذاری آن برای امر مسـکن بـه افـراد، شـرکت هـای تعـاونی یـا ارگان های دولتی و غیر دولتی و نهادها در داخل حریم و محدوده استحفاظی شهرها ممنوع می باشد. ۵ - قبول تقاضاهای مربوط به افزایش محدوده طرح های مصوب اعم از اینکه از طریق سازمان ها، اشخاص یا شرکت های تعاونی و غیره درخواسـت شـده باشـد، توسـط شـهرداری هـا و سـایر اعضـاء کمیسیون ماده ۵ و طرح این تقاضاها در کمیسیون های مذکور و شـوراهای شهرسـازی اسـتان هـا تـاحصول به شرایط تعیین شده در این مصوبه ممنوع می باشد. ۶ - تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات دارای کـاربری کشـاورزی و باغـداری در طـرح هـا مصوب شهری و تبدیل جنگل ها به کاربری های شهری ممنوع است. ۷ - صدور هرگونه مجوز تفکیک و پروانه احداث بنا برای اراضـی زراعـی و باغـات واقـع درحاشیه شهرها که در طرح های مصوب شهری دارای کاربری مسکونی هستند، تا قبل از اینکه تـراکم ناخالص جمعیتی در بقیه اراضی شهری به تراکم پیش بینی شده در طرح مصوب نرسیده باشد ممنـوع است. ۸ - به منظور جلوگیری از گسترش بی رویه شهرها و حفظ باغات و اراضی زراعی و زمین هـای با قابلیت کشاورزی و جنگل ها در پیرامون شهرهای کشور و رعایت دقیق موضـوع ایـن مصـوبه، ازتاریخ تصویب این مقررات دستگاه های تهیه کننده طرح های توسعه شهری موظفند در تجدید نظـر و یا تهیه طرح های جامع و هادی شهرها، نقشه منطقه بندی و استفاده از زمین در محدوده اسـتحفاظی و حریم تعیین شده در طرح های مذکور را با حفظ اراضی کشاورزی و باغات و جنگل های موجـود، وهمچنین حفظ و حراست از حـرایم را ه هـای عبـوری بـین شـهری و رعایـت محـدوده هـای منـاطق چهارگانه محیط زیست و تعیین کاربری های عمده و تأسیسات و تجهیـزات مـورد نیـاز در مقیـاس شهری و ناحیه ای که می توانند در حریم شهر مستقر شوند و کمربند سبز تهیـه و بـرای تصـویب بـه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و سایر مراجع ذیربط ارائه نمایند. ۹ - دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران موظف اسـت مفـاد ایـن مصـوبه را بـرای اطلاع عموم در دو روزنامه کثیرالانتشار درج نماید.