چکیده نظریه شماره 7/1400/715 مورخ 1400/08/24 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نوع دعوای رهن ملک غیر: در صورتی که فروشنده پس از معامله ملک، آن را در رهن بانک قرار دهد؛ خریدار میتواند نسبت به وی دعوای ابطال سند رهنی یا فک رهن اقامه نماید.
استعلام
فرد الف مالک یک دستگاه آپارتمان، آن را به فرد ب می فروشد و پس از فروش ملک، فروشنده آن را در رهن بانک قرار می دهد؛ آیا در این فرض خریدار باید دعوای ابطال سند رهنی را مطرح کند یا دعوای فک رهن را؟ در صورتی که دعوای فک رهن مطرح شود، آیا قابلیت استماع دارد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
در فرض سؤال که فروشنده پس از فروش ملک به دیگری آن را در رهن بانک قرار داده است، خریدار می تواند دعوای فک رهن را به طرفیت فروشنده اقامه کند؛ با این حال انتخاب نوع دعوا در فرض سؤال بر عهده خریدار است و در صورت اقامه هر کدام از دعاوی ابطال سند رهنی یا فک رهن، دادگاه با لحاظ توافقات طرفین و رابطه قراردادی آنان تصمیم مقتضی اتخاذ می کند.