رای هیات تخصصی دیوان عدالت اداری درباره ابطال کلیه مواد و تبصره های مربوط به بهای خدمات سالهای 95 الی 97 شورای اسلامی کرمانشاه ( مواد 3 و 5 تعرفه عوارض سال 97 – مواد 2 ، 3 و 5 تعرفه عوارض سال 96 – مواد 2 ، 3 ، 6 و 8 تعرفه عوارض سال 95 )
هیأت تخصصی شوراهای اسلامی
شماره پرونده : ه ع/97/3590 شماره دادنامه : 9809970906010879 تاریخ : 12/11/98
شاکی : آقای علی سرمد فرزند اسد
طرف شکایت : شورای اسلامی شهر کرمانشاه – شهرداری کرمانشاه
موضوع شکایت و خواسته: ابطال کلیه مواد و تبصره های مربوط به بهای خدمات سالهای 95 الی 97 شورای اسلامی کرمانشاه ( مواد 3 و 5 تعرفه عوارض سال 97 – مواد 2 ، 3 و 5 تعرفه عوارض سال 96 – مواد 2 ، 3 ، 6 و 8 تعرفه عوارض سال 95 )
شاکی دادخواستی به طرفیت شورای اسلامی شهر کرمانشاه – شهرداری کرمانشاه به خواسته ابطال کلیه مواد و تبصره های مربوط به بهای خدمات سالهای 95 الی 97 شورای اسلامی کرمانشاه ( مواد 3 و 5 تعرفه عوارض سال 97 – مواد 2 ، 3 و 5 تعرفه عوارض سال 96 – مواد 2 ، 3 ، 6 و 8 تعرفه عوارض سال 95 ) به دیوان عدالت اداری تقدیم کرده که به هیأت عمومی ارجاع شده است متن مقرره مورد شکایت به قرار زیر می باشد :
ماده 2 : نحوه محاسبه عوارض صدور شناسنامه ساختمانی ( سال 95 )
( به استناد دستورالعمل اجرایی نحوه محاسبه عوارض پذیره تجاری ، اداری ، مسکونی و ... وزارت کشور )
جدول (1-2) عوارض صدور شناسنامه های ساختمانی ( واحد مسکونی تک واحدی ) در تراکم مجاز
ردیف
کل مساحت زیر بنا
عوارض هر متر مربع زیربنا
ملاحظات
1
تا 200 متر مربع
2p
P قیمت منطقه ای عبارت است از ارزش معاملاتی زمین که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارایی هر شهر است و در اجرای ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم تعیین و ابلاغ می گردد و در محاسبه عوارض پذیره چنانچه زمینی دارای چند بر باشد قیمت منطقه ای بالاترین بر ملک مشرف به معبر قابل محاسبه خواهد شد.
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
2/5p
3
از 401 متر مربع به بالا
3p
حداقل قیمت منطقه ای 000/75 ریال می باشد.
تبصره 1 : واحدهایی که در دو طبقه و پیلوت و دو واحد احداث می شوند ( 120% + پیلوت ) مشمول عوارض جدول 1-2 می باشند و در صورت هرگونه تغییر در طبقه و یا واحد مشمول جدول 2-2 می گردد.
تبصره 2 : در صورت رعایت ضوابط شهرسازی هرگونه احداث تجاری تک واحدی جزء تراکم 120% محسوب نگردیده و از تراکم مجاز مسکونی موضوع این ماده کسر نمی گردد.
جدول (2-2) عوارض صدور شناسنامه ساختمانی مجتمع های مسکونی ( آپارتمان ها )
ردیف
سطح ناخالص کل بنا
مبنای محاسبه عوارض برای هر متر مربع سطح خالص کل بنا
1
تا 200 متر مربع
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
3
از 401 متر مربع تا 600 متر مربع
4
از 601 متر مربع تا 800 متر مربع
5
از 801 متر مربع به بالا
حداقل ارزش منطقه ای مورد محاسبه 000/50 ریال می باشد.
M : عبارتست از سطح ناخالص کل بنا تقسیم بر مجموع تعداد واحدهای مسکونی بلوک ها.
تبصره : ضریب M در هیچ صورتی کمتر از 5/1 نمی باشد و حداقل باید 5/1 در نظر گرفته شود.
جدول (3-2) عوارض پذیره ساختمانهای تجاری ، اداری ، صنعتی ، مراکز فرهنگی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی و غیره ( تک واحدی )
ردیف
طبقات
تجاری
اداری
خدماتی
صنعتی و سایر
فرهنگی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی (خصوصی)
فرهنگی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی (دولتی)
ملاحظات
1
همکف
18P
15P
12P
8P
2P
6P
P قیمت منطقه ای عبارتست از ارزش معاملاتی که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارایی هر شهر است و در اجرای ماده 64 قانون مالیات های مستقیم تعیین و ابلاغ می گردد و در محاسبه عوارض پذیره چنانچه زمینی دارای چند بر باشد ، قیمت منطقه ای بالاترین بر ملک مشرف به معبر محاسبه خواهد شد.
2
زیرزمین
12P
10P
10P
6P
80%P
4P
3
اول
12P
12P
10P
6P
80%P
4P
4
دوم
10P
10P
10P
4P
60%P
2P
5
سوم به بالا
7P
10P
10P
3/5P
50%P
80%P
6
انباری
9P
6P
4P
4P
70%P
2P
7
نیم طبقه
9P
6P
7P
3/5P
50%P
80%P
جدول (4-2) عوارض پذیره یک متر مربع از چند واحد تجاری ، اداری ، خدماتی و سایر به شرح زیر است :
ردیف
طبقات
تجاری
اداری
خدماتی و سایر
1
همکف
2p(n + 10)
1/5p(n + 10)
1/5p(n + 10)
2
زیر زمین
1/5(n + 10)
1p(n + 10)
80% p ( n + 10 )
3
اول
1/5p(n + 10)
80% p ( n + 10 )
80% p ( n + 10 )
4
دوم
1/20p(n + 10)
80% p ( n + 10 )
80% p ( n + 10 )
5
سوم به بالا
1p(n + 10)
80% p ( n + 10 )
80% p ( n + 10 )
6
انباری
1p(n + 10)
20% p ( n + 10 )
20% p ( n + 10 )
7
نیم طقه
1p(n + 10)
20% p ( n + 10 )
50% p ( n + 10 )
توضیح : n تعداد واحدهای اداری ، خدماتی و تجاری است که حداقل آن 2 می باشد.
عوارض نمی گردد ولی پس از انقضای مهلت مقرر فوق مشمول 20% افزایش عوارض وصول شده می گردد. ( با رعایت مفاد ماده 5 این دفترچه )
ماده 3 : عوارض مازاد بر تراکم ساختمان ها (سال 95)
عوارض مازاد بر تراکم ساختمانی مسکونی 8 برابر قیمت منطقه ای ( موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم ) ملاک عمل روز امور اقتصادی و دارایی برای یک متر مربع از ملک مورد نظر قابل وصول است و تجاری و غیره در حد بر اساس جداول (3-2) و (4-2) و در خارج از حد تراکم با اعمال ضریب 60/1 بر اساس جداول (3-2) و (4-2) قابل محاسبه و وصول است.
تبصره : مازاد تراکم موضوع این ماده منظور تراکمی است که مازاد بر تراکم مصوب مجاز موجود طرحهای جامع و تفصیلی و مصوبات کمیسیون ماده پنج و مفاد پروانه ساخت است که در کمیسیون ماده صد شهرداری رأی به ابقا آنها صادر شده باشد. محاسبه عوارض افزایش زیربنا بر اساس نقشه های چون ساخت ( از بیلت ) صورت گرفته و فقط ما به التفاوت عوارض جهت بنای اضافی اخذ می گردد.
( این موضوع مربوط به بعد از صدور پروانه می باشد و در زمان صدور پروانه این ماده قابل وصول نمی باشد )
حداقل ارزش منطقه ای 000/50 ریال = p
ماده 6 : عوارض پیش آمدگی و بالکن (سال 95)
هرگونه پیش آمدگی خارج از محدود مالکیت در معبر به استناد مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی کشور ممنوع است در مورد پیش آمدگی ( ساختمان – بالکن – تراس ) واحدهای تجاری ، صنعتی ، اداری ، مسکونی ، خدماتی و ... که نقشه های آنها در کمیسیون ماده پنج مصوب گردیده باشد و یا مطابق با ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و جامع ، ایجاد و احداث می شود عوارضی تحت عنوان پیش آمدگی از هر متر مربع به شرح زیر محاسبه و وصول می گردد.
(جدول ماده 6) عوارض پیش آمدگی و بالکن
ردیف
شرح
عوارض یک متر مربع (مسکونی)
عوارض یک متر مربع تجاری ، اداری و ...
1
پیش آمدگی به صورت ساختمان
20p
40p
2
پیش آمدگی به صورت تراس یا بالکن
16p
32p
تبصره : چنانچه پیش آمدگی خارج از ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و خلاف مفاد پروانه در معبر احداث شود و کمیسیون ماده صد رأی بر ابقاء بناء صادر نماید در کاربریهای مختلف برابر جدول بالا اقدام و چنانچه در محدوده مالکیت باشد صرفا عوارض مازاد تراکم موضوع ماده 3 دفترچه (8p) قابل وصول می باشد.
ماده 8 : ابقای اعیانی ها توسط کمیسیون ماده صد (سال 95)
به استناد آراء شماره 587 و 48 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ساختمانهایی که بدون پروانه یا مازاد بر پروانه یا مخالف پروانه بعد از تاریخ 1/1/1366 برای مسکونی و 19/1/1369 برای تجاری ، اداری و صنعتی و تاریخ های دیگر برای سایر کاربری ها احداث شده اند و از سوی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ابقاء می شوند ، علاوه بر جرائم تعیین شده از سوی کمیسیون ماده صد مشمول پرداخت عوارض احداث ، پذیره ، عوارض مازاد بر تراکم و پیش آمدگی و غیره ... پیش بینی شده موجود در تعرفه می باشند. توضیح اینکه تخلفات در حد تراکم بر اساس ماده 2 و تخلفات مازاد تراکم بر اساس ماده 3 و تخلفات پیش آمدگی بر اساس ماده 6 محاسبه می شود.
دریافت هرگونه عوارض پذیره در هنگام پایانکار برای ساختمانهایی که خلاف پروانه احداث گردیده اند تا قبل از صدور رأی از طرف کمیسیون ماده صد ( دایر بر ابقاء ) ممنوع می باشد.
ماده 2 : نحوه محاسبه عوارض صدور شناسنامه ساختمانی ( سال 96 )
( به استناد دستورالعمل اجرایی نحوه محاسبه عوارض پذیره تجاری ، اداری ، مسکونی و ... وزارت کشور )
جدول (1-2) عوارض صدور شناسنامه های ساختمانی ( واحد مسکونی تک واحدی ) در تراکم مجاز
ردیف
کل مساحت زیر بنا
عوارض هر متر مربع زیربنا
1
تا 200 متر مربع
2p
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
2/5p
3
از 401 متر مربع به بالا
3p
تبصره 1 : واحدهایی که در دو طبقه و پیلوت و دو واحد احداث می شوند ( 120% + پیلوت ) مشمول عوارض جدول 1-2 می باشند و در صورت هرگونه تغییر در طبقه و یا واحد مشمول جدول 2-2 می گردد.
تبصره 2 : در صورت رعایت ضوابط شهرسازی هرگونه احداث تجاری تک واحدی جزء تراکم 120% محسوب نگردیده و از تراکم مجاز مسکونی موضوع این ماده کسر نمی گردد.
جدول (2-2) عوارض صدور شناسنامه ساختمانی مجتمع های مسکونی ( آپارتمان ها )
ردیف
سطح ناخالص کل بنا
مبنای محاسبه عوارض برای هر متر مربع سطح خالص کل بنا
1
تا 200 متر مربع
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
3
از 401 متر مربع تا 600 متر مربع
4
از 601 متر مربع تا 800 متر مربع
5
از 801 متر مربع به بالا
M : عبارتست از سطح ناخالص کل بنا تقسیم بر مجموع تعداد واحدهای مسکونی بلوک ها.
تبصره : ضریب M در هیچ صورتی کمتر از 5/1 نمی باشد و حداقل باید 5/1 در نظر گرفته شود.
جدول (3-2) عوارض پذیره ساختمانهای تجاری ، اداری ، صنعتی ، مراکز فرهنگی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی و غیره ( تک واحدی )
ردیف
طبقات
تجاری
اداری
خدماتی
صنعتی و سایر
فرهنگی ، مذهبی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی (خصوصی)
فرهنگی ، مذهبی ، ورزشی ، آموزشی ، درمانی (دولتی)
1
همکف
18P
15P
12P
8P
2P
6P
2
زیرزمین
12P
10P
10P
6P
80%P
4P
3
اول
12P
12P
10P
6P
80%P
4P
4
دوم
10P
10P
10P
4P
60%P
2P
5
سوم به بالا
7P
10P
10P
3/5P
50%P
80%P
6
انباری
9P
6P
4P
4P
70%P
2P
7
نیم طبقه
9P
6P
7P
3/5P
50%P
80%P
(4-2) عوارض پذیره یک متر مربع از چند واحد تجاری ، اداری ، خدماتی و سایر به شرح زیر است :
ردیف
طبقات
تجاری
اداری
خدماتی و سایر
1
همکف
23P + (
17P + (
17P + (
2
زیر زمین
17P + (
12P + (
9P + (
مجوز احداث بنا جهت انتقال کل مجتمع به خارج از محدوده 363 هکتاری تقاضای پروانه نمایند ، پس از تأیید شورای اسلامی شهر مشمول معافیت از کل عوارض پروانه خواهند گردید.
تبصره 7 : عوارض هر پلاک با قیمت منطقه بر آن ملک محاسبه خواهد شد و تغییر قیمت منطقه ای در عمق یک پلاک تأثیری در تغییر عوارض نخواهد داشت.
تبصره 8 : املاکی که دارای چند بر باشند ، ملاک عمل بالاترین قیمت منطقه ای بر ملک خواهد بود.
تبصره 9 : در خصوص قیمت منطقه ای زمین واضع شده در بر میادین سطح شهر 20% به بالاترین قیمت خیابان منشعب به پلاک اضافه و مبنا قرار می گیرد.
تبصره 10 : در نحوه محاسبه عوارض مجتمع های تجاری بر اساس نقشه های معماری تأیید شده سازمان نظام مهندسی ، فضاهای مشترک مانند راهروهای داخلی با 25% سطح به صورت تجاری محاسبه و راه پله ها و سرویس های بهداشتی ، آسانسورها و وید ( نورگیرهای مرکزی ) از محاسبه سطح معاف می باشند.
تبصره 11 : چنانچه مؤدی در سال 1395 کلیه عوارضات صدور پروانه ساخت را صرفا بر اساس نقشه های معماری پرداخت نماید و پروانه خود را تا 13/6/1396 دریافت نماید مشمول هیچگونه ما به التفاوت عوارض نمی گردد ولی پس از انقضای مهلت مقرر فوق مشمول پرداخت ما به التفاوت عوارض صدور پروانه می گردد. ( با رعایت مفاد ماده 4 این دفترچه )
تبصره 12 : صدور شناسنامه ساختمانی برای احداث فضاهای مذهبی شامل : مساجد ، حسینیه ها ، زینبیه ها ، محسنیه و تکایا (سند به نام دولت جمهوری اسلامی و یا اوقاف باشد ) مشمول هیچکدام از عوارض احداث ساختمانی نمی باشند و به صورت رایگان است.
در صورت احداث واحدهای تجاری ، اداری و خدماتی ( کاربری غیر از مذهبی ) در محدوده اماکن مذهبی و مساجد حسینیه ها ، زینبیه ها ، محسنیه و تکایا عوارض صدور شناسنامه بر اساس ماده 2 این دفترچه محاسبه و اخذ می گردد.
تبصره 13 : کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که در سال 1396 قصد دریافت پروان ساختمانی تجاری و یا خدماتی در شعاع 50 متری ایستگاه های قطار شهری را دارند مشمول 20 % افزایش در کلیه عوارضات می گردند.
ماده 3 : عوارض مازاد بر تراکم ساختمان ها (سال 96)
به استناد آراء شماره 587 و 48 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ساختمان هایی که بدون پروانه یا مازاد پروانه بعد از تاریخ 1/1/1366 برای مسکونی و 19/1/1369 برای تجاری ، اداری ، صنعتی و تاریخ های دیگر برای سایر کاربریها احداث شده اند و از سوی کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها ابقاء می شوند ، علاوه بر جرائم تعیین شده از سوی کمیسیون ماده صد مشمول پرداخت عوارض احداث ، پذیره ، مازاد بر تراکم ، پیش آمدگی و ... پیش بینی شده در تعرفه می باشند.
عوارض مازاد بر تراکم ساختمانی مسکونی 8 برابر قیمت منطقه ای قابل وصول است.
عوارض مسکونی احداثی در حد تراکم بر اساس جدول (1-2) قابل وصول است.
عوارض تجاری احداثی در حد تراکم بر اساس جدول (3-2) و (4-2) قابل وصول است.
عوارض تجاری احداثی خارج از حد تراکم با اعمال ضریب 60/1 بر اساس جداول (3-2) و (4-2) قابل محاسبه و وصول است.
عوارض تخلفات پیش آمدگی بر اساس ماده 6 دفترچه محاسبه می گردد.
تبصره : مازاد بر تراکم موضوع این ماده منظور تراکمی است که مازاد بر تراکم مصوب مجاز موجود طرحهای جامع و تفصیلی و مصوبات کمیسیون ماده پنج و مفاد پروانه ساخت است که در کمیسیون ماده صد شهرداری رأی به ابقا آنها صادر شده باشد. محاسبه عوارض افزایش زیربنا بر اساس نقشه های چون ساخت ( از بیلت ) صورت گرفته و فقط ما به التفاوت عوارض جهت بنای اضافی اخذ می گردد.
( موضوع این ماده مربوط به تغییرات در بناء بعد از صدور پروانه یا املاک فاقد پروانه می باشد)
تبصره 1 : بر اساس بخشنامه شماره 34/3/1/8616 – 28/4/1371 وزارت کشور
1- در مورد آن تعداد از ساختمان های مسکونی واقع در محدوده قانونی شهر که در کاربری مجاز و در حد تراکم ساختمانی اجازه داده شده در طرح ، قبل از تاریخ 1/1/1366 ساخته شده اند و تخلفات ساختمانی انجام شده در آنها به صورت زیر می باشد.
1-1- ساختمان بدون پروانه ساختمانی و یا مازاد بر پروانه احداث شده است.
2-1- توسعه واحد مسکونی از لحاظ طبقات و یا عدم رعایت 60% طول و مساحت مجاز
3-1- عدم احداث پارکینگ واحدهای مسکونی که مالک طبق پروانه ساختمانی ملزم به احداث آن بوده است.
4-1- احداث اضافه اشکوب که به صورت پی روی پی انجام گیرد.
5-1- احداث باریکه سازی در یک طبقه و بیش از آن
بدون ارجاع پرونده به کمیسیون ماده صد با وصول کلیه عوارض متعلقه مربوط به میزان تخلف رفع مشکل شده و پایان کار صادر گردد.
2- در مورد آن تعداد از واحدهای مسکونی احداث شده در کاربری مربوطه به نحوی دارای تخلفات ساختمانی زائد بر تراکم مجاز مندرج در طرحهای مصوب جامع و تفصیلی و هادی بوده و مربوط به قبل از تاریخ 1/1/1366 می باشند چنانچه میزان تخلف در هر واحد
تبصره 5 : مالکینی که در پایان مهلت مقرر و مندرج در پروانه ساختمانی ( بیش از 5 سال ) جهت صدور پروانه جدید ( پس از گذشت 5 سال ) مراجعه می نمایند در صورت عدم شروع عملیات ساختمانی با رعایت ضوابط و مقررات جدید و با اخذ کلیه عوارض به نرخ روز پروانه جدید صادر می گردد و مالکینی که پروانه آنها در مهلت های مقرر تمدید گردیده و حداقل فونداسیون ساختمان را اجراء نموده اند با اخذ ما به التفاوت عوارض به نرخ روز پروانه جدید صادر می گردد.
تذکر : ملاک عمل زمان اعتبار پروانه در تقاضای تمدید پروانه ساختمانی تاریخ ثبت درخواست مالک در دبیرخانه منطقه می باشد.
الف) منظور از شروع عملیات ساختمانی اجرای فونداسیون می باشد و مالک موظف به اعلام شروع به کار تحت نظارت مهندس ناظر می باشد.
ب) منظور از اتمام عملیات ساختمانی شروع نازک کاری می باشد.
ج) شهرداری مجاز به استرداد مبالغ دریافتی صدور پروانه پس از صدور پروانه در صورت انصراف مؤدیان از ساخت نمی باشد.
تبصره 6 : در صورت عدم صدور پروانه و انصراف مالک از صدور پروانه ، هزینه آن با کسر 10% کارمزد عودت می گردد و در صورت صدور پروانه و انصراف مالک مبالغ آن عودت نمی گردد و در صورت عدم صدور پروانه به جهت مشکلات شهرسازی و با درخواست شهرداری ، صد در صد مبلغ دریافتی عودت می گردد. در ضمن در هر صورت مبالغ مربوط به پسماند ، کارشناسی و عوارض نوسازی قابل استرداد نمی باشد.
ماده 5 : عوارض پیش آمدگی و بالکن (سال 96)
هرگونه پیش آمدگی خارج از محدوده مالکیت در معبر به استناد مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی کشور ممنوع است در مورد پیش آمدگی ( ساختمان ، بالکن ، تراس ) واحدهای تجاری ، صنعتی ، اداری ، مسکونی ، خدماتی و ... که نقشه های آنها در کمیسیون ماده پنج مصوب گردیده باشد و یا مطابق با ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و جامع ، ایجاد و احداث می شود عوارضی تحت عنوان پیش آمدگی از هر متر مربع به شرح زیر محاسبه و وصول می گردد.
(جدول ماده 5 ) عوارض پیش آمدگی و بالکن
ردیف
شرح
عوارض یک متر مربع (مسکونی)
عوارض یک متر مربع تجاری ، اداری و ...
1
پیش آمدگی به صورت ساختمان
20p
40p
2
پیش آمدگی به صورت تراس یا بالکن
16p
32p
ماده 3 : نحوه ی محاسبه عوارض صدور شناسنامه ی ساختمانی ( سال 97 )
( به استناد دستورالعمل اجرایی نحوه محاسبه عوارض پذیره تجاری ، اداری ، مسکونی و ... وزارت کشور )
جدول (1-3) : عوارض صدور شناسنامه های ساختمانی ( واحد مسکونی تک واحدی ) در تراکم مجاز
ردیف
کل مساحت زیر بنا
عوارض هر متر ربع زیر بنا
1
تا 200 متر مربع
2/5p
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
2/5p
3
از 401 متر مربع به بالا
2/5p
تبصره 1 : واحدهایی که در دو طبقه و پیلوت و دو واحد احداث می شوند ( 120% + پیلوت ) مشمول عوارض جدول 1-3 می باشند و در صورت هرگونه تغییر در طبقه و یا واحد مشمول جدول 2-3 می گردد.
تبصره 2 : در صورت رعایت ضوابط شهرسازی هرگونه احداث تجاری تک واحدی جزء تراکم 120% محسوب نگردیده و از تراکم مجاز مسکونی موضوع این ماده کسر نمی گردد.
جدول (2-3) : عوارض صدور شناسنامه ساختمانی مجتمع های مسکونی ( آپارتمان ها )
ردیف
سطح ناخالص بنا
مبنای محاسبه عوارض برای هر متر مربع سطح خالص کل بنا
1
تا 200 متر مربع
× p
2
از 201 متر مربع تا 400 متر مربع
×1/5 p
3
از 401 متر مربع تا 600 متر مربع
×2 p
4
از 601 متر مربع تا 800 متر مربع
×2/5 p
5
از 801 متر مربع به بالا
×3 p
M: عبارتست از سطح ناخالص کل بنا تقسیم بر مجموع تعداد واحدهای مسکونی بلوک ها.
تبصره : در هیچ صورتی کمتر از 5/1 نمی باشد و حداقل باید 5/1 در نظر گرفته شود.
(جدول 3-3) عوارض پیش آمدگی و بالکن
ردیف
شرح
عوارض یک متر مربع (مسکونی)
عوارض یک متر مربع تجاری ، اداری و ...
1
پیش آمدگی به صورت ساختمان
20p
40p
2
پیش آمدگی به صورت تراس یا بالکن
16p
32p
هرگونه پیش آمدگی خارج از محدوده مالکیت در معبر به استناد مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی کشور ممنوع است در مورد پیش آمدگی ( ساختمان – بالکن – تراس ) واحدهای تجاری ، صنعتی ، اداری ، مسکونی ، خدماتی و ... که نقشه های آنها در کمیسیون ماده پنج مصوب
الف) منظور از شروع عملیات ساختمانی اجرای فونداسیون می باشد و مالک موظف به اعلام شروع به کار تحت نظارت مهندس ناظر می باشد.
ب) منظور از اتمام عملیات ساختمانی اعلام اتمام عملیات ساختمانی توسط مهندسین ناظر ساختمان می باشد.
ج) شهرداری مجاز به استرداد مبالغ دریافتی صدور پروانه پس از صدور در صورت انصراف مؤدیان از ساخت نمی باشد.
تبصره 6 : در صورت عدم صدور پروانه و انصراف مالک از صدور پروانه ، هزینه آن با کسر 10% کارمزد عودت می گردد و در صورت صدور پروانه و انصراف مالک مبالغ آن عودت نمی گردد و در صورت عدم صدور پروانه به جهت مشکلات شهرسازی و با درخواست شهرداری ، 100% مبلغ دریافتی عودت می گردد. در ضمن در هر صورت مبالغ مربوط به پسماند ، کارشناسی و عوارض نوسازی قابل استرداد نمی باشد.
ماده 5 : عوارض احداث بنا در تراکم و مازاد تراکم ساختمان ها (سال 97)
به استناد آراء شماره 587 و 48 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ساختمانهایی که بدون پروانه یا مازاد بر پروانه بعد از تاریخ 1/1/1366 برای مسکونی و 19/1/1369 برای تجاری ، اداری و صنعتی و تاریخ های دیگر برای سایر کاربری ها احداث شده اند و از سوی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ?
کدمنبع: 12803