در بیع عین معین با توجه به اینکه به محض وقوع عقد بیع، مشتری مالک مبیع می شود لذا اعمال حق حبس موضوع ماده ۳۷۷ ق.م مجوز استفاده از منافع و نمائات مبیع که متعلق به مشتری است نمی باشد و چنانچه بایع در مدت حق حبس، از مبیع استفاده کند مثل اینکه در ملک سکونت کند مشتری مستحق اجرت المثل است.
از شرایط مطالبه خسارت تأخیر تأدیه یکی فرارسیدن زمان تأدیه است و درفرض سؤال که مشتری قانوناً حق داشته تا زمان تسلیم مبیع، ثمن را نپردازد تأخیر تأدیه محقق نشده تا خسارتی به آن تعلق گیرد.
در فرض سوال اگر پرداخت ثمن مورد معامله منوط به انتقال سند باشد سررسید ثمن همان زمان انتقال سند است. بنابراین مطالبه خسارت تأخیر تأدیه تا قبل از تنظیم سند موضوعیت ندارد زیرا تأخیری صورت نگرفته است.
اگر فروشنده و خریدار هر دو دادخواست الزام یکدیگر به انجام تعهدات ناشی ازعقد بیع داده باشند دادگاه باید حکم به الزام هر دو به انجام تعهدات ناشی از بیع صادر نماید.