مصوب ۱۳۹۰,۰۸,۰۹
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۹ /۸ /۱۳۹۰؛ طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر نظرآباد را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکون به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانـه تهیـه و درتاریخ ۲۵ /۱۲ /۱۳۸۹ در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهـایی قـرارداد و ضـمن تصـویب طرح مقرر نمود: ۱ ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکـان مـیبایسـت مـلاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگـاههـا، دامـداریهـا و....) بـا مسـاحت بـالای ۵۰۰۰ مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد قـانون نظـام جـامع راهبـردی کشـور،منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده ۵ خواهدبود. ۳ ـ ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنـه ای کـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود. ۴ ـ در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقـا مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مسـاحت کمتـر از ۵۰۰۰ مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد. ۵ ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از کـارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسـط شـهرداری و تصـویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. ۷ ـ کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد. ۸ ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کـارگیری مشـاور ذیصـلاح بـرایانجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۹ ـ اراضی با پهنه بندی (۲۵۱(R واقع در شمال شرقی شهر (فخر ایران) در صورت حصول توافق برای استفاده به عنوان مسکن مهر در محدوده باقی بماند و در غیر این صورت از محدوده خارج گردد. ۱۰ - شبکه معابر پیشنهادی در غرب، جنوب غربی و جنوب شرقی شهر مورد بازنگری و اصـلاح قـرار گیـرد و ضـمن پرهیـز ازپیشنهاد شبکه برای خارج از محدوده شهری مغایرتهای جزئی بین خط محدوده و شبکه معابر در نقاط مذکور مرتفع گردد. ۱۱ - اراضی زراعی با پهنه ۲۱۳G و ۲۱۲G واقع در مناطق زیر از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده بر پهنه هـای شـهری پیشنهادی قبلی منطبق گردد.
ـ جنوب شهر و در طرفین بافت روستایی موجود.
ـ شرق شهر حدفاصل پهنه های شهری و حریم راه آهن
ـ شمال شرقی و شمال غربی شهر ۱۲ - باغات میوه موجود در مرکز شهر با پهنه ۲۱۱G به عنوان اساس طرح جامع تثبیت گردنـد بـه نحـوی کـه هرگونـه تغییـرکاربری آن مغایرت اساسی محسوب گردد. ۱۳ - نقشه منطقه بندی حریم هماهنگ با کاربریهای سطح حوزه به عنوان یکی از اسناد طرح ارائه گردد.
این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طـرح (۱۴۰۰) معـادل ۱۴۵۰۵۷ نفـر در محـدوده ای بـه وسـعت ۲۵۰۴ هکتار شامل کاربری های موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۵۸ نفر در هکتار) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز ۱۴۵۸ هکتار میباشد.