چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواندگان دعوی الزام به تنطیم سندرسمی در فروش وکالتی: در صورت فروش ملک مشاعی به موجب وکالت نامه هایی که مع الواسطه از سوی مالکین به فروشنده اعطاء شده است، ضرورت دارد در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، کلیه اعطاء کنندگان وکالت نامه ها به منظور احراز صحت وکالت نامه، طرف دعوی قرار گیرند.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی ج. ف. باوکالت ح. ح.ب. بطرفیت م. ف.ف. و ع.الف. ک. و الف. ه. و س. م.الف. وشرکت تعاونی مسکن کارگران تهران و ه. خان پور کوه بنه به خواسته صدورحکم به تنظیم سند رسمی وتحویل یک قطعه زمین به مساحت182مترمربع موضوع 5/2 سهم از5 سهم پلاک ثبتی 2 فرعی از17543 اصلی بخش12تهران(3دانگ از384مترمربع) به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت ماده 6 مبایعه نامه ، باتوجه به مبایعه نامه مورخه11/2/91 که بموجب دادنامه شماره 907 مورخه4/9/92 شعبه 1151 دادگاه جزایی تهران اصالت آن موردتأیید قرارگرفته است وباتوجه به گواهی عدم حضورمورخ14/2/91 دفترخانه اسناد رسمی 149 تهران وعدم دفاع مؤثرخواندگان دادگاه دعوی خواهان راوارد تشخیص ومستندا" به مواد198- 515 و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده ردیف سوم (فروشنده مبایعه نامه) به تحویل مبیع وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت مندرج درماده 6 مبایعه نامه را درحق خواهانرا صادرواعلام میدارد. واما درخصوص بخش دیگر ازخواسته خواهان مبنی برالزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ، باتوجه به جوابیه استعلام ثبتی مورخ18/11/91 مضبوط در پرونده واینکه مالکین فعلی ملک را چهارنفراعلام کرده که خواندگان ملزم به انتقال سند مورد ادعای خواهان تصریحا" درخواسته ی خواهان و جزء خواندگان طرف دعوی قرارنگرفته است فلذا دادگاه بدین نحو خواسته خواهان را واجد قابلیت استماع ندانسته ومستندا" به ماده 2 و332 قانون آئین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی خواهان را صادرواعلام میدارد وهمچنین درخصوص سایرخواندگان نیز به لحا عدم توجه دعوی مستندا" به ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادرواعلام میدارد. آراءصادره ظرف20روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.

دادرس شعبه 178دادگاه عمومی حقوقی تهران - الف. ی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 1109 مورخ 92/11/14 صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تحویل یک قطعه زمین به مساحت 182 متر مربع موضوع 2/5 سهم از 5 سهم پلاک ثبتی 2 فرعی از 17543 اصلی بخش 12 تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده موافق مقررات نبوده و دادنامه معترض عنه در این قسمت مستوجب نقض است زیرا قطع نظر از صحت وسقم ادعای تجدیدنظرخواه س. م.الف. مبنی بر خرید ملک موصوف به تاریخ مقدم بر تجدیدنظرخوانده ، و اختلاف آنان در مالکیت زمین موصوف ، نظر به اینکه دعوی تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی می باشد و در ما نحن فیه دعوی تنظیم سند رسمی بلحاظ اینکه بنحو صحیح اقامه نگردیده منتهی به صدور قرار عدم استماع دعوی شده و دلیلی بر مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده ابراز نگردیده است لذا این بخش از دعوی نیز در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه با انطباق موضوع با بند ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی، مستندا" به مادتین 358 و 2 قانون یاد شده ، ضمن نقض دادنامه معترض عنه ، قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر می نماید . رأی صادره قطعی است .

شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی