سؤال ـ تعدادی از متقاضیان پرونده های ثبت وفق مواد (۱۴۷ و ۱۴۸اصلاحی) قانون ثبت طبق مبایعه نامه های عادی مبلغی از بهای مورد معامله را به مالکین بدهکار می باشند و حال مدعی هستند که مالک شناخته نمی شود یا فوت کرده یا در دسترس نیست با وصف مراتب مذکور اولاً آیا هیأت رأی به صدور سند مالکیت به نام متقاضی می دهد یا خیر؟ ثانیاً ثمن معامله طبق نظریه کارشناسی از متقاضی وصول می شود یا به ترتیب دیگری؟
نظریه اداره حقوقی
مورد مطروحه در استعلام منطبق است با بند «۶»(*) ماده (۱) قانون اصلاح مواد (۱، ۲ و ۳) قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۲۱/۶/۱۳۷۰، چنانچه متصرف با در دست داشتن سند عادی تقاضای صدور سند رسمی نماید و اعلام کند که مالک فوت شده یا شناخته نمی شود و دسترسی به او امکان پذیر نیست و... با توجه به شق «د» ماده (۱) قانون مذکور، هیأت حل اختلاف مذکور در ماده (۲) به موضوع رسیدگی نموده و پس از احراز تصرف مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام تا در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز به نحو مقتضی آگهی نماید و در صورتی که ظرف ده روز از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل نشود، اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر می نماید و در این فرض چون اعتراضی از ناحیه مالک واصل نشده است، هیأت دستور می دهد که متقاضی ثبت مابقی ثمن معامله را به صندوق ثبت تودیع نماید (در صورت وصول اعتراض طبق قسمت اخیر شق ۶ عمل خواهدشد).
*-بند ۶ ماده یک قانون..... در ذیل نظریه شماره ۴۱۶ آمده است.