۱- عدم تعیین ثمن مورد معامله و بالطبع عدم پرداخت وجه بابت خرید ملک؛ ۲- عدم اطلاع خریدار از انجام عقد بیع و چرایی امضاء سند انتقال.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
۱- با توجه به معوض بودن عقد بیع و یا صلح در مقام بیع، مستند به بند ۳ ماده ۱۹۰ قانون مدنی، عدم تعیین یکی از عوضین موجب بطلان عقد است؛ مگر آن¬که عوض مورد توافق قبلی طرفین قرار گرفته باشد و یا از فحوای توافق آن¬ها مستفاد و قابل تعیین باشد و یا قرارداد به نحوی باشد که بتوان از آن رفع جهالت کرد. ۲- به سبب مبهم بودن سؤال، امکان پاسخ¬گویی فراهم نیست. از مرجع محترم استعلام¬کننده خواسته می¬شود سؤال را به روشنی مطرح کنند تا اعلام نظر شود./ت