سؤال ـ چنانچه شخص نسبت به اقدامات انجام شده توسط مأمورین اجرای ثبت اعتراض داشته و اعتراض او در هیأت نظارت رد شده باشد آیا می تواند نسبت به اجراییه مذکور به دادگاه عمومی شکایت کند؟
نظریه اداره حقوقی
طبق ماده (۲۲۹)(*) آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، عملیات اجرایی بعد از دستور اجرا شروع می شود و هر کس از این عملیات وفق آیین نامه مذکور صورت گیرد، شکایتی داشته باشد باید شکایت خود را به رئیس ثبت محل تسلیم کند نظر رئیس اداره ثبت به اشخاص ذی نفع ابلاغ می گردد و این نظر قابل اعتراض در هیأت نظارت است. اعتراض به دستور اجرای موضوع ماده (۱)(*) قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲ با اصلاحات بعدی که در صلاحیت دادگاههای عمومی است با آنچه که در ماده (۲۲۹) آیین نامه موصوف در بند «۱» آمده است فرق می کند. موضع ماده (۱) قانون موصوف مربوط به اصل موضوع و دستور اجرای سند است ولی اقدامات و عملیاتی که مأمورین اجرای ثبت انجام می دهند، رسیدگی و اعتراض به اقدامات آنها در آیین نامه ذکر شده است. بنابراین با وجود مقررات ماده (۲۲۹) آیین نامه، اعتراض به اقدامات و عملیات مأمورین اجرا، محلی برای رسیدگی دادگاههای عمومی به این اقدامات و عملیات باقی نمی ماند.
*-ماده ۲۲۹آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا- عملیات اجرایی بعد از صدور دستور اجرا موضوع ماده قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب شهریور ماه ۱۳۲۲ شروع و هرکس (اعم از متعهد سند و هر شخص ذی نفع) که از عملیات اجرایی شکایت داشته باشد می تواند شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل تسلیم کند و رئیس ثبت مکلف است فورا رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رأی صادر کند. نظر رئیس ثبت به هرحال برابر مقررات به اشخاص ذی نفع ابلاغ می شود و اشخاص ذی نفع اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند می توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ شکایت خود را به ثبت محل و یا هیأت نظارت صلاحیتدار تسلیم نمایند تا قضیه برابر بند هشت ماده ۲ اصلاحی قانون ثبت در هیأت نظارت طرح و رسیدگی شود.
*-ماده ۱قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسنادرسمی - هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد می تواند به ترتیب مقرر در آیین دادرسی مدنی اقامه دعوی نماید.