نشست قضایی الزام به فک رهن ملک بانک

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع الزامی بودن طرح دعوی تنفیذ معامله با دعوی الزام به تنظیم سند مورخ 1398/06/04 که در شهر رودان برگزار شد.

پرسش

آیا طرح دعوی تنفیذ معامله یا اثبات وقوع معامله به همراه دعوی الزام به تنظیم سند ضرورت دارد ؟

نظر هیئت عالی

با توجه به ماده 223 قانون مدنی اصل بر صحت معامله است و ضرورتی به طرح دعوی تنفیذ یا اثبات وقوع معامله در املاک و اموالی که به ثبت رسیده و سابقه ثبت دارند نیست، زیرا وقتی دادگاه به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی می کند، ناگزیر از احراز صحت وقوع عقد و انتقال شرعی و عرفی مالکیت است.

نظر اکثریت

باید قائل به تفصیل شد؛ اگر خوانده همان فروشنده ای باشد که مالک رسمی بلاواسطه است نیازی به تنفیذ یا اثبات وقوع معامله نداریم اما اگر فروشنده ملک به خواهان، مالک رسمی نباشد و بین آخرین خریدار و مالک رسمی یک یا چند واسطه وجود داشته باشد در این صورت خواهان باید دعوی را به طرفیت مالک رسمی و ایادی ماقبل خود مطرح نماید و دعوی علیه ایادی ماقبل باید تحت عنوان تنفیذ معامله یا اثبات وقوع معامله باشد چون دعوی تنظیم سند رسمی علیه ایادی ماقبل به لحاظ اینکه مالک رسمی نیستند مسموع نیست.

نظر اقلیت

ضرورتی به طرح دعوی تنفیذ یا اثبات وقوع معامله نیست زیرا وقتی دادگاه می خواهد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را بررسی کند باید معامله بین آنها را احراز کند و ضرورتی به طرح دعوی ندارد.