مصوب ۱۳۷۰,۰۶,۰۴
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۴ /۶ /۱۳۷۰ طرح های جامع چالوس و نوشهر که طبق مصوبه ۱۲ /۶ /۱۳۶۹ شورای عالی۱ در مورد نحوه تصویب طرح های جامع شهرهای زیر ۲۰۰ هـزارنفر در تاریخ ۸ /۳ /۱۳۷۰ در شورای شهرسازی استان مازندران به تصویب رسیده بود مطرح و بـه شـرح زیر مورد تصویب نهائی قرار گرفت: الف : در مورد نوشهر ۱ - کاربری آموزش عالی در مرکز آموزش نیروی دریایی تثبیت شود. ۲ - کاربری اراضی مرکز پشتیبانی نیروی دریایی به کاربری اداری تغییر یابد. ۳ - تعداد طبقات در مناطق مسکونی با تراکم زیاد ۴ طبقه، در تـراکم متوسـط سـه طبقـه و درتراکم کم دو طبقه تعیین و در کل ۲۵% به تراکم پیشنهادی طرح اضافه و اثرات آن در طرح تفصـیلی طبق ضوابط بلند مرتبه سازی مصوب شورای عالی اعمال شود. ۴ - کاربری باغات شهر طبق طرح تهیه شده تأیید می گردد. ۵ - جهت توسعه شهر طبق طرح تهیه شده تأیید می گردد. ۶ - از احداث سـاختمان در عمـق ۱۵۰ متـر در طـرفین کمربنـدی واقـع در حـوزه اسـتحفاظی جلوگیری و حریم مذکور به کاربری فضای سبز اختصاص یابد. ۷ - برای نوارهای کاربری توریستی در طرح تفصیلی ضوابط ویژه تهیه شود. ۸ - حریم فضای سبز و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بـین نوشـهر- چـالوس غیر از حدفاصل محدوده های قانونی دو شهر تأیید و مقرر شد در مورد ساختمان های موجـود حـریم کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود. ۹ - ضوابط و مقررات مربوط به بالاآمدن آب دریای خزر عیناً مطابق مصـوبه مـورخ ۷ /۵ /۱۳۷۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رعایت گردد. ۱۰ - در مورد تراز مالی- فیزیکی مقرر گردید براساس پیش نویس تهیـه شـده اطلاعـات لازم بـه کلیه دستگاه های اجرائی ذیربط ارسال شود تا نظرات دستگاه های مزبور نیز علاوه بر نظرات کمیتـه منتخب استان اخذ و نتایج نظرخواهی ها یک ماه دیگر به شورای عالی گزارش شود. ۱۱ - ضوابط و مقررات طرح که طبق الگوی مصوب شورای عالی تنظـیم گردیـده اسـت پـس ازبررسی و تأیید مشترک نمایندگان وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ شود. ب : در مورد چالوس ۱(اصلاحی ۰۱ˏ۰۷ˏ۱۳۷۰) - کاربری هتل در محل هتل چالوس به عنوان پیشنهاد شورای عالی برای طرح در کمیسـیون مـوردنظر ستاد فرماندهی کل قوا، موضوع نامه شماره ۱۲ /۲ /۰۲ /۱۵۰۲ /۵ مورخ ۲۴ /۲ /۱۳۷۰ اعلام شود. ۲(اصلاحی ۰۱ˏ۰۷ˏ۱۳۷۰) -رینگ داخلی که از زمین سپاه می گذرد تثبیت شود.
۳ - حدود ۴ هکتار از اراضی پادگان شهید رجائی معروف به کارخانه حریربافی جهت استفاده اداری- ستادی سپاه و باقیمانده به کاربری آموزش حرفهای اختصاص یابد. ۴ - حریم رودخانه چالوس براساس نامه های شماره ۲۰۰ /۴۷۲۴ مورخ ۱۰ /۲ /۱۳۷۰ وزارت نیـروو ۳۲۰ /۲۴۱۲ /۰ شرکت سهامی آب منطقه ای مازندران به میزان ۲۰ متر که در طرح پیشـنهادی بـه صورت دو خیابان به همین عرض پیش بینی شده است در طرح تفصیلی رعایت گردد. ۵ - تعداد طبقات در مناطق مسکونی با تراکم زیاد ۴ طبقه، در تـراکم متوسـط سـه طبقـه و درتراکم کم دو طبقه تعیین و در کل ۲۵% به تراکم پیشنهادی طرح اضافه و اثرات آن در طرح تفصـیلی طبق ضوابط بلند مرتبه سازی مصوب شورای عالی اعمال شود. ۶ - کاربری باغات مطابق نقشه طرح جامع مصوب حفظ شود. ۷ - جهات توسعه شهر چالوس طبق طرح تهیه شده مورد تأیید است. ۸ - در بر خارجی کمربندی شمالی چالوس ۱۵۰ متر و در بـر داخلـی آن ۷۰ متـر بـه صـورت حریم فضای سبز در نظر گرفته شود. ۹ - برای نوارهای کاربری توریستی ضوابط و مقررات ویژه تهیه شود. ۱۰ - مسیر مخصوص عبور و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بـین چـالوس و نوشهر غیر از حد فاصل محدوده های قانونی دو شهر تأیید و مقـرر گردیـد در مـورد سـاختمان هـای موجود حریم و کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود. ۱۱ - حریم فضای سبز و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بین چالوس و نوشهر غیر از حد فاصل محدوده های قانونی دو شهر تأیید و مقرر گردید در مـورد سـاختمان هـای موجـودحریم و کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود. ۱۲ - در طرفین جاده رادیو دریا، ممنوعیت احداث ساختمان به عمق ۱۵۰ متـر اعمـال و عمـق مذکور به فضای سبز اختصاص یابد.
۱۳ - حداکثر پنج تقاطع در جاده کمربندی چالوس منظور و در مورد اتصال سایر خیابانها بـه این کمربندی در جزئیات اجرائی با هماهنگی مشورت اداره کل راه و ترابری استان مازندران اقـدام گردد. ۱۴ - روستای واقع در ضلع شرقی در مجـاورت محـدوده خـدماتی بـا کـاربری مسـکونی واردمحدوده خدماتی شهر شود. ۱۵ - حریم کنار گذر جنوبی و کمربندی داخلی چالوس در خارج از محدوده شهر ۱۵۰ متر و در داخل شهر ۷۰ متر تعین و به فضای سبز اختصاص یابد. ۱۶ - در مورد تراز مالی- فیزیکی مقرر گردید براساس پیش نویس تهیه شـده اطلاعـات لازم بـه کلیه دستگاه های اجرائی ذیربط ارسال شود تا نظرات دستگاه های مزبور نیز علاوه بر نظرات کمیتـه منتخب استان گرفته شود و نتایج نظرخواهی ها یک ماه دیگر به شورای عالی گزارش شود. ۱۷ - ضوابط و مقررات اجرائی طرح که طبق الگوی مصوب شورای عالی تهیـه گردیـده اسـت پس از بررسی و تأیید مشترک نمایندگان وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ شود. ۱- بندهای ۱ و ۲طرح جامع شهر چالوس در تاریخ ۱ /۷ /۱۳۷۰ مورد بررسی و تصویب قرار گرفته است.