نظریه مشورتی درباره تفسیر مالک و مزایده ناموفق در ماده ۱۴۴

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/218 مورخ 1398/03/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره الزام خریدار سهم مشاع به طرح دعوی تنظیم سند رسمی: بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، تنظیم سند رسمی برای انتقال سهام مشاعی نیازی به تصرف مادی در ملک ندارد و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال از لوازم عرفی و قانونی معامله محسوب می‌شود. ماده 583 قانون مدنی نیز، تصرفات حقوقی هر شریکی را نسبت به مایملک خود مجاز دانسته است. بنابراین، در مورد استعلام مطرح شده، دعوی تنظیم سند رسمی تنها به طرفیت شریکی که سهم خود را واگذار کرده، قابلیت طرح دارد و سایر شرکاء تعهدی در این زمینه ندارند.

استعلام

چنانچه یکی از مالکین مشاعی سهم خویش را به دیگری بفروشد آیا خریدار می بایست دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت همه مالکین مشاعی را طرح کند یا اینکه فقط به طرفیت فروشنده کافی است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

نظر به این که تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشاعی ملازمه ای با تصرف مادی در ملک ندارد و از سوی دیگر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال جزو لوازم عرفی یا قانونی معامله می باشد و قانون گذار تصرفات حقوقی(معنوی) هر یک از شرکاء نسبت به مایملک خود را در ماده 583 قانون مدنی تجویز نموده است و نیز عنایت به این که غیر از شریکی که قدر السهم خود را فروخته است، سایر شرکاء تعهدی مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال به خواهان فرض سؤال را ندارند، لذا در فرض استعلام دعوا صرفا به طرفیت شریکی که قدر السهم خود را به خواهان واگذار کرده است، قابلیت طرح دارد.