مصوب ۱۳۸۹,۰۸,۰۴
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۴ /۸ /۱۳۸۹ ضمن تصویب طرح حوزه شـهری و جامع شهر پاکدشت، ضوابط یکپارچه عام را به شرح ذیل برای شهرهای واقع در حـوزه شـهری و پهنه های واقع در حوزه های شهری مجموعه شهری تهران تصویب نمود. ۱. تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و ی ـاجامع و تفصیلی قبلی کماکان می بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد و به قوت خود باقی خواهد بود. ۲. در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع که به استناد ماده یک همین ض ـابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی می باشند مشروط به:
الف ـ ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب ۱۳۸۱ توسط مالک و یا مالکین.
ب ـ انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پـلاک هـای متقاضـیان کـه در هـیچ شرایطی نمی بایست مساحت کاربری خدمات عمومی مورد نظر بیشتر از ۴۰۰۰ مترمربع باشد.
می توانند مستنداً به تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتـی وشهرداری ها پس از تودیع ۵۰٪ سهم خدمات عمومی زمین (شـامل معـابر و شـوارع سـطوح محلـه و ناحیه و خدمات مورد نیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شـده و گـزارشکار هر سه ماه یکبار به کارگروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود. ۳. در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ه ـا، پادگـان هـا و...) بـامساحت بالای ۲۰۰۰ متر مربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تأمین خدمات در چارچوب طرح جـامع جدیـد مصـوب و ارائـه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده ۵ جهت تصویب الزامی است. ۴. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی ک ـه براسـاس قـانون حفـظ و گسـترش فضـای سـبز تلقـی می گردند در هر پهنه ای که واقع شده باشـند، در قالـب دسـتورالعمل مـاده ۱۴ قـانون زمـین شـهری امکان پذیر خواهد بود. ۵. در پهنه های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات می بایست دقیقاً مشـخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشـد (تـأمین خـدمات الزامی است).
هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کـارگروه تخصصـی مسـکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و با رعایت سایر قوانین و مقررات مجاز خواهد بود.
ضمناً رعایت طرح های کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه ها و کاربری های مجاز تعریـف شده در طرح تدقیق سرانه ها الزامی است. ۶. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R و S و M) ۱۰۰٪ بـا کـاربری مسـکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشـنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و قوانین مربـوط بـه مالـک تعلـق خواهد گرفت.