مصوب ۱۴۰۴,۰۴,۱۲
با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده ۱ - در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند: ۱ - اراضی الحاقی: زمین های زراعی - باغی غیردولتی که برای اجرای طرح های تولید مسکن با رعایت تبصره (۲) ماده (۹) قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ با اصلاحات بعدی توسط وزارت راه و شهرسازی و پس از اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به محدوده شهرها اضافه می شوند. ۲ - مالک: شخص حقیقی یا حقوقی دارای مالکیت رسمی بر اراضی الحاقی. ۳ - ارزش اولیه زمین (IV): ارزش زمین پیش از الحاق، بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری در زمان توافق. ۴ - ارزش نهایی زمین (FV) : ارزش زمین تفکیک شده با کاربری مسکونی با احتساب تراکم پس از الحاق، با رعایت حد نصاب تفکیک و شاخص های منطقه بندی طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری در زمان توافق. ۵ - برآورد هزینه خدمات و زیرساخت (C): برآورد ریالی تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی موضوع جزء (۷) ماده (۱) آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع تصویب نامه شماره ۲۴۱۹۸/ت۴۱۵۲۷ک مورخ ۱۳۸۸/۲/۷ با اصلاحات بعدی برای هر مترمربع که توسط وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری و شرکت های خدمات رسان ذی ربط اعلام می شود. ۶ - برآورد هزینه آماده سازی (S): برآورد ریالی هزینه های فعالیت های آماده سازی موضوع جزء (۶) ماده (۱) آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع تصویب نامه شماره ۲۴۱۹۸/ت۴۱۵۲۷ک مورخ ۱۳۸۸/۲/۷ با اصلاحات بعدی که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود. ۷ - سهم مالک (O): درصدی خالص از زمین های با کاربری مسکونی بسته به تراکم منظور شده بر اساس طرح مصوب. ۸ - سهم شهرداری (M): معابر به اضافه درصدی از مساحت زمین ها مطابق تبصره (۶) قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب۱۳۷۰. در خصوص سایر کاربری های مرتبط با وظایف شهرداری ها فارغ از سهم شهرداری، بر اساس طرح مصوب و طبق قوانین مرتبط عمل خواهد شد. ۹ - طرح مصوب: طرحی که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و یا سایر مراجع ذی صلاح ذی ربط موضوع بند (ب) ماده (۳۱) قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵ رسیده و در آن کاربری ها و حداقل شبکه معابر، تراکم و ضوابط احداث بنا مشخص می گردد. ۱۰ - ارزش افزوده (VA): ارزشی که به اراضی الحاقی پس از تغییر کاربری و انجام کلیه هزینه های آماده سازی بر اساس تراکم مصوب ایجاد می شود. ماده ۲ - محاسبه درصد سهم مالک به شرح زیر تعیین می شود: ۱ - ارزش افزوده که شامل ارزش نهایی زمین پس از کسر هزینه های خدمات و زیرساخت، آماده سازی و ارزش اولیه زمین (به ریال) مطابق رابطه شماره (۱) به شرح زیر است:
)VA=FV-C-S-IV ۱ ۲ - تعیین سهم مالک که شامل ارزش اولیه زمین به اضافه ضریب سهم مالک، ضرب در ارزش افزوده ناشی از تراکم و تغییر کاربری (به ریال) مطابق رابطه های شماره (۲) و (۳) به شرح زیر است:
۲) o=IV+(R*VA)
(O/FV)*۱۰۰=تعیین درصد سهم مالک ۳) ۳ - جدول ضرایب سهم مالک (R) بر اساس سیاست های تشویقی یا ظرفیت منطقه ای به شرح زیر می باشد:
نوع منطقه
ضریب سهم مالک
کلانشهرها
%۰/۱
مراکز استان ها
%۵
استان های گیلان و مازندران و گلستان (به استثنا مناطق محروم)
۵ %
سایر شهرها
%۷
مناطق محروم و مناطق ساحلی مکران
۱۰ % تبصره - در صورتی که ارزش افزوده ملک الحاقی (VA) کمتر از سه درصد (۳ %) ارزش اولیه زمین شود، رابطه شماره (۴) به شرح زیر جایگزین رابطه شماره (۲) می شود:
)O=IV(IV*۰/۰۳) ۴ ماده ۳ - اراضی موضوع تبصره (۲) ماده (۹) قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ مشمول مقررات این آیین نامه نبوده و وزارت راه و شهرسازی مکلف است قبل از تصویب الحاق اراضی در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، استعلام های قانونی لازم را از مراجع ذی ربط اخذ نماید. ماده ۴ - مالک پس از توافق، وفق قرارداد منعقده نسبت به انتقال رسمی مالکیت زمین اقدام می نماید. وزارت راه و شهرسازی پس از محاسبه سهم مالک و اخذ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نسبت به انتقال زمین سهم مالک یا پرداخت ریالی معادل آن در صورت رضایت مالک اقدام خواهد نمود. ماده ۵ - وزارت راه و شهرسازی، زمین های مورد نیاز جهت تأمین کلیه خدمات و زیرساخت ها را مطابق سرانه های مصوب در طرح های تولید مسکن مورد اجرا، پیش بینی و در چارچوب قوانین به دستگاه های ذی ربط واگذار می نماید. ماده ۶ - تأمین تمام هزینه های خدمات و زیرساخت ها در اراضی الحاقی بر عهده وزارت راه و شهرسازی می باشد. ماده ۷ - حداکثر تا سی درصد (۳۰%) از خالص اراضی الحاقی در اختیار وزارت راه و شهرسازی، از طریق مولدسازی برای تأمین هزینه های خدمات و زیرساخت اختصاص می یابد. ماده ۸ - دستورالعمل نحوه محاسبه هزینه آماده سازی و هزینه خدمات و زیرساخت اراضی الحاقی ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این آیین نامه توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه و ابلاغ می شود. معاون اول رئیس جمهور - محمدرضا عارف