افراز، تفکیک و مزایده ملک مشاع در اجرای احکام مدنی

طبق ماده ۱۰ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع، وجوه حاصله از فروش ملک غیرقابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان (دادگاه عمومی) بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم می شود. بنابراین، درصورتی که یکی از شرکاء ملک مشاع برنده مزایده باشد، از یک سو باید بهای ملک از وی دریافت شود واز طرف دیگر سهم وی از بهای ملک به او پرداخت گردد. در نتیجه ضرورت ندارد که برنده مزایده در فرض استعلام، علاوه بر ده درصد مذکور در ماده ۱۲۹ ق.ا.ا.م.۱۳۵۶، باقیمانده بهای کل ملک را تودیع نماید. بلکه تودیع بهای ملک با محاسبه و کسر سهمی که از قیمت ملک به وی اختصاص می یابد کفایت می کند و عدم پرداخت کل آن از موجبات ابطال مزایده نیست.