نظریه مشورتی صدور سند مالکیت مفروزی (ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت)

آنچه که از مفاد استعلام مستفاد می شود این است که ضمانت اجرای عدم پرداخت وجه چک ها که بابت ثمن معامله به فروشنده داده شده و منتهی به صدورگواهی عدم پرداخت وجه چک ها گردیده این است که خریدار مکلف شده درصورت عدم پرداخت وجه چک ها، علاوه برثمن معامله، معادل ۵۰ درصد آن را نیز به عنوان خسارت یا وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید. چنین معامله ای بارعایت مقررات مواد ۱۰ و ۲۲۷ و ۲۲۹ و ۲۳۰ قانون مدنی نافذ بوده و فروشنده می تواند در قبال انتقال مورد معامله به خریدار علاوه بر ثمن معامله معادل ۵۰ درصد آن را نیز از خریدار دریافت نماید.

خسارت عدم انجام تعهد متفاوت از خسارت تأخیر تأدیه است زیرا خسارت تأخیر را قانون تعیین می کند که باتوجه به مدت تأخیر، میزان آن متغیراست درحالی که وجه التزام برای تخلف از انجام تعهد است و به محض تحقق و تخلف به مشروط له تعلق می گیرد و زمان در آن تأثیری ندارد.