تنظیم سند پیشفروش ساختمان طبق قانون پیشفروش

اولاً عدم تصویب آیین نامه، مانع اجرای قانون مصوب نیست: مگر اینکه در خود قانون، اجرای آن موکول به تصویب آیین نامه شده باشد و چون در هیچ یک از مواد قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ اجرای قانون منوط به تصویب آیین نامه مربوط نشده است، بنابراین طبق ماده ۲ قانون مدنی، ۱۵ روز پس از انتشار قانون مذکور لازم الاجرا است.

ثانیاً با توجه به اینکه شرایط شکلی تنظیم سند پیش فروش ساختمان به موجب آیین نامه ای است که در تاریخ ۷/۳/۱۳۹۳ به تصویب رسیده است، بنابراین، عدم امکان تنظیم سند رسمی پیش فروش ساختمان از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون تا تصویب آیین نامه مربوطه، چون منتسب به پیش فروشنده نبوده، به نظر می رسد که مرتکب (پیش فروشنده مذکور) قابل تعقیب و مجازات نیست و تفسیر مضیق قوانین جزایی مؤید این نظر می باشد.