نظریه مشورتی تخلیه ملک اجاره‌ای و انتقال مالکیت

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/96/2090 مورخ 1396/09/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان تخلیه ملک اجاره‌ای توسط مالک جدید پس از انتقال مالکیت ملک خلال مدت اجاره: در فرضی که موجر در اثناء مدت اجاره، مالکیت ملک مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد، طبق ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، مالک جدید قائم مقام مالک قبلی بوده و حق درخواست صدور دستور تخلیه ملک موصوف را بعد از اتمام مدت اجاره دارد. مطابق این نظریه، مالک جدید می‌تواند بر اساس شرایط مقرر در قانون مذکور، از این حق خود استفاده کند.

استعلام

چنانچه شخص الف به عنوان مالک رسمی ملک اقدام به اجاره ملک خود به صورت عادی به شخص ب با سمت مستاجر از تاریخ 15/1/95 لغایت 15/1/96 نماید و در اثنای مدت اجاره شخص الف همان ملک را به صورت رسمی به شخص ج منتقل نماید آیا شخص ج به عنوان قائم مقام شخص الف بعداز اتمام مدت اجاره و با وجود شرایط ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر می تواند درخواست دستور تخلیه ملک موصوف را بخواهد یا خیر؟ در صورت داشتن نظر مخالف نحوه تخلیه ملک به صورت ارشادی اعلام گردد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

با توجه به نص ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 در فرضی که موجر در اثناء مدت اجاره، مالکیت ملک مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد، مالک جدید قائم مقام مالک قبلی بوده و در چهارچوب مقررات قانون مرقوم، حق درخواست صدور دستور تخلیه ملک موصوف را بعد از اتمام مدت اجاره دارد.