این سند شامل خلاصهای است که توسط مدلهای زبانی (LLM) تولید شده است.
نظریه شماره 1435/95/7 مورخ 1395/06/16 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت معامله ملکی در محدوده طرح شهرداری و حقوق مشتری: نظریه مشورتی بیان میکند که اگر خریدار نسبت به اینکه ملک خریداری شده در محدوده طرح شهرداری قرار دارد، بیاطلاع باشد، میتوان این مورد را به عنوان مصداق مبیع معیوب تلقی کرد. بر اساس عرف، چنین ملکی معیوب شناخته میشود. در این حالت، خریدار میتواند با استناد به مواد 422 و بعد از قانون مدنی که به خیار عیب میپردازد، اقدام به فسخ معامله کند یا ارش (تفاوت قیمت) را از فروشنده طلب کند.
استعلام
ملکی به مساحت 200 متر مربع فروخته می شود پس از معامله قبض و اقباض معلوم می شود 50 متر از همان زمین در محدوده طرح شهرداری بوده در این فرض الف) وضعیت معامله چگونه است ؟ب) مشتری چه دعوی حقوقی می تواند مطرح نماید؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
چنانچه خریدار نسبت به اینکه ملک خریداری شده در محدوده طرح شهرداری واقع شده است، جاهل باشد موضوع می تواند از مصادیق مبیع معیوب تلقی شود زیرا عرف چنین ملکی را معیوب می شناسد. بنابراین، خریدار می تواند با توجه به مواد 422 و به بعد قانون مدنی در باب خیار عیب با حصول شرایط قانونی معامله را فسخ یا ارش را از فروشنده مطالبه نماید.