نظریه مشورتی درباره خیار فسخ در کسری مساحت مبیع

درفرضی که مغازه موضوع مبایعه نامه به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هرجزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت مغازه کمتر است باتوجه به ماده ۳۵۵ ق.م. مشتری فقط حق فسخ دارد مگر این که طرفین به محاسبه نقیصه تراضی کنند. ولی چنانچه ثمن معامله براساس متراژ مورد توافق قرار گرفته یعنی هرجزء از مبیع در مقابل جزء معینی از ثمن قراردارد، دراین فرض خریدار می تواند دعوی مستقل مطالبه واسترداد مبالغ اضافه پرداختی ثمن را باتوجه به مقدار کسری متراژ اقامه کند ولی این مطلب منصرف از رأی راجع به محکومیت فروشنده به تحویل مغازه است ودر مقام اجرای رأی تحویل مغازه، محکمه یا اجرای احکام دادگستری حق و تکلیفی بر مطالبه و وصول مبلغ اضافه دریافتی ثمن ندارند.