عنوان بازنویسی شده

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1354/95/7 مورخ 1395/06/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره ضرورت رضایت صاحبان سرقفلی در صدور پروانه ساختمانی برای املاک فرسوده: مستفاد از بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، صدور پروانه ساختمانی برای ملک فرسوده‌ای که نیاز به تخریب و احداث بنای جدید دارد، نیازمند رضایت از مستاجر نیست. شهرداری مکلف است در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی یا گواهی لازم اقدام نماید و در صورت امتناع از صدور پروانه یا گواهی لازم، مالک می‌تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه کند. در قوانین موضوعه منعی برای صدور پروانه احداث بنای جدید وجود ندارد.

استعلام

درخصوص پرونده مطروحه اختلافی فی مابین مالک اعیانی و صاحبان سرقفلی موضوع چند باب مغازه که دارای سرقفلی است که به لحاظ فرسوده شدن ابنیه موجود آن و ضرورت تخریب و بازسازی مالک اعیانی تقاضای تخریب و باز سازی را از شهرداری مربوطه دارد و شهرداری حاضر به صدور مجوز نبوده و با این استدلال که صدور مجوز منوط به رضایت صاحبان سرقفلی حقوق منافع می باشد از صدور مجوز استنکاف می نماید اولا اینکه درخواست صدور مجوز تخریب و بازسازی از سوی مالک اعیانی ضرورتی به اخذ رضایت سرقفلی دارد یا خیر و ثانیا مستندات قانونی آن را مبذول فرمائید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مستفاد از بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 این است که صدور پروانه ساختمانی برای ملک فرسوده ای که نیاز به تخریب و احداث بنای جدید دارد، ضرورتی به اخذ رضایت از مستاجر ندارد و شهرداری مکلف است در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی یا گواهی لازم اقدام نماید و در صورت امتناع از صدور پروانه یا گواهی لازم، مالک می تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه کند و در قوانین موضوعه منعی برای صدور پروانه احداث بنای جدید وجود ندارد.