حق شفعه در قانون مدنی و ثبت

باتوجه به ماده ۸۰۸ ق.م. آنچه شفیع باید به خریدار بدهد مثل و معادل ثمن است نه قیمت و ارزش ملک، زیرا ارزش ملک ممکن است بیشتر یا کمتر از ثمن باشد و تشخیص ثمن به وسیله کارشناس ممکن نیست بلکه در این مورد باید باتوجه به اسناد و مدارک موجود ثمن را مشخص نمود. ضمناً با وجود سند رسمی به موجب ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک مبلغ مندرج در سند ملاک می باشد مگر این که خلاف آن ثابت گردد. (و نظر ۴۵۰۵/۷ – ۲۸/۵/۱۳۸۲ ا.ح.ق)