نظریه مشورتی حق شفعه

با توجه به ماده ۸۰۸ ق.م. آنچه شفیع باید به خریدار بدهد مثل و معادل ثمن است نه قیمت و ارزش ملک، زیرا ارزش ملک ممکن است بیشتر یا کمتر از ثمن باشد و تشخیص ثمن به وسیله کارشناس ممکن نیست بلکه در این مورد با توجه به اسناد و مدارک موجود ثمن را مشخص نمود. ضمنا با وجود سند رسمی به موجب ماده ۳ قانون ثبت اسناد و املاک مبلغ مندرج در سند ملاک می باشد مگر این که خلاف آن ثابت گردد.