رسیدگی شورای حل اختلاف به دعاوی تخلیه و دستور تخلیه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/1672 مورخ 1398/12/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه رسیدگی شوراهای حل اختلاف به خواسته تخلیه و مطالبه هزینه دادرسی در دعاوی موجر و مستاجر: در این نظریه، ابتدا به قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ماده 520 اشاره شده که درخواست خسارت، از جمله هزینه دادرسی، نیازمند رسیدگی قضایی است. بنابراین، شوراهای حل اختلاف باید ابتدا شرایط برای دستور تخلیه را احراز کرده و سپس برای هزینه دادرسی مطابق با قوانین، رسیدگی و حکم صادر کنند. همچنین، بر اساس ماده 21 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، اگر دعوایی خارج از صلاحیت شورا باشد، باید برای تمام دعاوی مرتبط با آن، قرار عدم صلاحیت صادر شده و به مرجع صلاحیت‌دار ارجاع شود.

استعلام

دادخواستی به خواسته های صدور تخلیه یک باب منزل مسکونی دادرسی و مطالبه خسارت دادرسی به شورای حل اختلاف تقدیم می شود حال سوال آن است که اولا با توجه به اینکه در اجرای مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاحر مصوب 1376 رسیدگی به درخواست تخلیه به صورت خارج از نوبت و در وقت فوق العاده صورت می گیرد و در صورت احراز شرایط دستور تخلیه صادر می شود قاضی شورا در خصوص مطالبه هزینه دادرسی با چه تکلیفی مواجه می باشد آیا امکان صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی همزمان با دستور تخلیه وجود دارد و یا خیر یا آن که رسیدگی به خواسته اخیر هزینه دادرسی مستلزم تعیین وقت و رسیدگی و صدور حکم جداگانه است

ثانیا چنانچه در فرض سوال خواهان علاوه بر صدور دستور تخلیه مطالبه اجاره بهای معوقه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده را نیز در دادخواست تقدیمی مطرح کرده باشد با توجه به اینکه به نظر می رسد مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به لحاظ غیر منقول بودن مال موضوع آن از صلاحیت ذاتی خارج می باشد قاضی شورا با چه تکلیفی مواجه می باشد آیا باید در خصوص هر 3 خواسته مزبور تخلیه، اجاره بهای معوقه و اجرت المثل قرار صلاحیت صادر کند یا نسبت به دو خواسته اول و دوم رسیدگی کند و نسبت به خواسته سوم اجرت المثل قرار عدم صلاحیت صادر کند./ع

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، با توجه به این که تجویز صدور دستور تخلیه از سوی مقنن به طور استثنایی و به نحو فوق العاده تعریف شده است و از سوی دیگر برابر ماده 520 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 مطالبه خسارت مستلزم رسیدگی قضایی است و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی نیز ذیل عنوان خسارت مندرج در ماده یادشده قرار می گیرد، لذا در فرض سؤال که متقاضی علاوه بر صدور دستور تخلیه، الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی را نیز درخواست کرده است شورای حل اختلاف بدوا در خصوص تخلیه با احراز شرایط دستور لازم را صادر و سپس در خصوص هزینه دادرسی مورد مطالبه برابر عمومات رسیدگی و حکم جداگانه صادر می کند.

ثانیا، با عنایت به ماده 21 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 چنان چه یکی از دعاوی مطرح شده در این شوراها در صلاحیت مرجع قضایی باشد باید برای همه دعوای قرار عدم صلاحیت به شایستگی مرجع قضایی صادر شود و فرض سؤال نیز خارج از شمول حکم ماده یادشده نمی باشد.