مسئولیت هزینه تعمیرات مغازه تجاری و رابطه موجر و مستاجر

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1401/521 مورخ 1401/11/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تأثیر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر قرارداد انتقال واحد به شخص ثالث: در نظریه ارائه‌شده، اداره کل حقوقی قوه قضاییه به بررسی تأثیر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت (قرارداد اول) بر قرارداد انتقال واحد به شخص سوم (قرارداد دوم) پرداخته است. در این نظریه با استناد به مواد 283، 286 و 454 قانون مدنی نتیجه‌گیری شده که فسخ قرارداد مشارکت در ساخت موجب انحلال قرارداد انتقال واحد به شخص سوم نمی‌شود. این بدان معناست که علی‌رغم فسخ قرارداد اول، قرارداد دوم معتبر باقی می‌ماند و حقوق خریدار در واحدی که در حال ساخت است، تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد.

استعلام

در قراردادهای مشارکت در ساخت بین مالک الف و سازنده ب (قرارداد اول) چنانچه سازنده یکی از واحدها را به غیر ج انتقال دهد (قرارداد دوم) و سپس بر اساس شروط قراردادی، قرارداد اول بین طرفین فسخ شود، این فسخ در قرارداد دوم بین متعاقدین چه تأثیری دارد؟ توضیح آن که، برخی معتقدند فسخ قرارداد اول به حقوق خریدار ج در آپارتمان در حال ساخت خدشه ای نمی رساند و عده ای بر این عقیده اند که عقد دوم متزلزل است و با انحلال عقد اول، قرارداد دوم نیز از بین می رود و این قرارداد بر حقوق مالکان دارنده حق عینی مقدم، خدشه ای وارد نمی کند.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال که پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده یکی از واحدها را به غیر انتقال داده است، صرف نظر از آن که شروط قرارداد مشارکت در ساخت و حدود اختیارات و تعهدات هر یک از طرفین (مالک و سازنده) و شمول یا عدم شمول قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 نسبت به فرض سؤال مشخص نمی باشد، مستفاد از مواد 283، 286 و 454 قانون مدنی، فسخ بعدی قرارداد مشارکت در ساخت موجب انحلال معامله دوم نمی شود.