مصوب ۱۴۰۳,۰۸,۰۷
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ تاریخ ۱۴۰۳/۸/۷ خود، موضوع «مکانیابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی در شهرستان سقز» را در چهارچوب مصوبه ۱۴۰۳/۲/۸ شورای برنامه ریزی و توسعه استان کردستان و با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۵ کمیته فنی شماره ۵ مورد بررسی قرار داد و ضمن تأیید ضرورت احداث شهرک با نقش مسکونی با مالکیت دولتی و برای تأمین زمین مورد نیاز برنامه نهضت ملی مسکن، مقرر نمود طرح جامع مصوب مرجع استانی با سقف جمعیت پذیری ۳۰ هزار نفر با اعمال اصلاحات به شرح زیر و پس از کنترل و تائید دبیرخانه شورای عالی توسط دبیر شورا جهت ادامه فرایند مطابق دستورالعمل ترویج شهرک سازی به ستاد شهرک سازی ابلاغ گردد. ۱ ـ ملاحظات مربوط به محدوده و عرصه شهرک: ۱ - ۱ـ با عنایت به اعلام نظر سازمان منابع طبیعی و نقشه های اعلامی از سوی آن سازمان در خصوص تداخلات عرصه شهرک با مستثنیات زراعی، کلیه عرصه های یکپارچه زراعی واقع در ضلع غربی از محدوده شهرک حذف گردد. ۱ - ۲ ـ محدوده روستای دوزخ دره با عنایت به اذعان استاندار محترم وقت طی نامه شماره ۶۵/۱/۲۸۹۹۵ تاریخ ۱۴۰۳/۶/۱، مبنی بر ابطال کد آبادی و تثبیت آن در محدوده شهرک، در صورت طی روال قانونی ابطال کد آبادی، در محدوده شهرک و با لحاظ حقوق قانونی ساکنان روستا، تثبیت شود. ۱ - ۳ ـ در خصوص دو قطعه مستثنیات محاط در داخل شهرک، مجوز کمیسیون تبصره (۱) ماده (۱) اخذ و پس از تملک توسط دولت، اقدامات بعدی معمول گردد (در غیر اینصورت با کاربری وضع موجود تثبیت خواهند شد). ۱ - ۴ ـ همسو با مصوبه مرجع استانی حریم شهر سقز در سمت غربی به نحوی اصلاح گردد که تداخل شهرک با حریم مرتفع و کل محدوده شهرک در خارج از حریم شهر سقز واقع شود. ۱ ـ ۵ ـ با عنایت به مجاورت شهرک با روستای کهریزه، فاصله لازم جهت توسعه آتی روستا با نظر مرجع استانی محدوده اعمال شود. ۲ ـ ملاحظات ترافیکی: ۲ - ۱ ـ لازم است شبکه معابر در تطبیق با ویرایش جدید آیین نامه مورد باز طراحی قرار گیرد. ۲ - ۲ ـ انجام مطالعات عارضه سنجی ترافیکی شهرک خاصه در مورد نحوه دسترسی شهرک از محور مواصلاتی موجود با عنایت به ملاحظات مترتب بر کریدور شماره ۱۰ و تایید در شورای ترافیک استان ضروری است. ۳ ـ ملاحظات مربوط به کاربریها و سرانه ها: ۳ - ۱ ـ در خصوص کاربری تفریحی ـ توریستی پیشنهادی بر عرصه های وسیع منابع طبیعی واقع در قسمت شرقی شهرک اقدامات به شرح زیر پیشنهاد می گردد:
الف: استفاده از عرصه با شیب کمتر از ۱۵ درصد (در راس تپه ماهورها) برای کاربری مناسب با سکونت و فعالیت
ب:حذف عرصه های با شیب بیشتر از ۱۵ درصد و تثبیت آنها به عنوان پارک جنگلی در خارج از عرصه شهرک ۳ - ۲ ـ بازنگری سطوح و سرانه های شهرک بر اساس سرانه های پیشنهادی مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی پیرامون تعاریف و مفاهیم و کاربری های شهری و تعیین سرانه آن ها برای جمعیت ۳۰ هزار نفر مورد تأکید قرار گرفت. ۳ - ۳ ـ انطباق الگوی سکونت با زمینه بومی موجود و همچنین پیشنهاد استقرار فعالیت های شهرک بر اساس یافته های سند آمایش استان و مجاورت با کریدور شماره ۱۰ در طرح جامع ضروری است. ۳ - ۴ ـ تکمیل مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با «دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل» مصوب ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی و اخذ تأییدیه اداره کل پدافند غیر عامل استان، پیش از ارائه طرح در ستاد شهرک سازی و مراجع ذیربط الزامی است. ۴ ـ ملاحظات مربوط به رعایت حرائم: ۴ - ۱ ـ عرصه و حریم مربوط به گورستان تاریخی دوزخ دره واقع در محدوده شهرک، با لحاظ ضوابط مربوطه و نظر اداره کل میراث فرهنگی استان در محدوده شهرک تحت کاربری میراث تاریخی تثبیت شود. ۴ - ۲ ـ ضمن حذف عرصه تداخلی احتمالی با معدن سنگ تزیینی در شمال شرقی شهرک، حریم مربوطه مطابق ضوابط ملاک عمل در قالب کاربری فضای سبز رعایت شود. ۴ - ۳ ـ حریم خط انتقال گاز اتیلن در غرب شهرک بر اساس اعلام نظر مرجع ذیربط قانونی به طور کامل از محدوده شهرک خارج شود. ۵ ـ ملاحظات مربوط به آبرسانی و فاضلاب: ۵ - ۱ ـ حرایم آبراهه های متداخل با عرصه شهرک، دقیقا مطابق با اعلام نظر شرکت آب منطقه ای اعمال و نقشه هدایت و جمع آوری آب های سطحی توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید شرکت آب منطقه ای استان برسد. ۵ - ۲ ـ به تصریح نماینده وزارت نیرو، تأمین آب برای استقرار جمعیت در شهرک مورد نظر، صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع کنونی آب شرب شهر سقز امکان پذیر خواهد بود. ۵ - ۳ ـ نقشه های مربوط به سیستم جمع آوری و دفع بهداشتی فاضلاب در قالب اسناد طرح آماده سازی تهیه و ملاک اقدامات اجرایی احداث شهرک قرار گیرد. ۶ ـ نامگذاری شهرک: ۶ - ۱ ـ نامگذاری شهرک بر اساس مطالعات مشاور و منبعث از ویژگی های محیط طبیعی و زمینه اجتماعی و فرهنگی آن در ستاد شهرک سازی نهایی گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان