مصوب ۱۴۰۰,۰۴,۰۷
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۷ /۴ /۱۴۰۰ خود طرح شهرسازی اراضی ۵۰ هکتاری پادگان سمنان در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها و مراکز نظامی را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۹ /۳ /۱۴۰۰ کمیته فنی شماره یک شورای عالی و با عنایت به بند ۸۷ صورتجلسه مورخ ۲۳ /۹ /۱۳۹۹ و ۷ /۲ /۱۴۰۰ کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱ – توافق حاصله در مراجع استانی بر اساس صورتجلسه مورخ ۷ /۲ /۱۴۰۰ کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مبنی بر تخصیص ۵۴ درصد از سطح عرصه به عنوان سهم مالک با کاربری مسکونی – خدماتی (محله ای) و ۴۶ درصد به عنوان سهم خدمات عمومی شهر با کاربری های (تجاری – خدماتی، درمانی، اداری – انتظامی، ورزشی، فرهنگی – هنری، تأسیسات شهری، آموزشی، تجهیزات شهری، فضای سبز و پارک، مذهبی، حمل و نقل و انبارداری و معابر) مورد تأیید قرار گرفت. ۲ – نقشه کاربری اراضی مصوب جلسه مورخ ۷ /۲ /۱۴۰۰ کمیسیون ماده پنج با اعمال یک مورد تغییر به شرح زیر مورد تأیید قرار گرفت.
با جا به جایی و کاهش سطح کاربری های حمل و نقل و انبارداری و اداری – انتظامی، زمینه تخصیص قطعه زمینی یکپارچه به مساحت حداقل سه هکتار به عنوان پارک و فضای سبز تجهیز شده با دسترسی مناسب از معابر اصلی پیرامونی زمین جهت استفاده عموم شهروندان فراهم گردد. ۳ – نقشه تفکیکی ۴ قطعه زمین با کاربری مسکونی – خدماتی (محله ای) سهم مالک با رعایت چهارچوب زیر به تأیید کمیسیون ماده پنج برسد. ۳ – ۱ – تخصیص ۲۵ درصد کل عرصه ۲۷ هکتاری برای کاربری های خدماتی مقیاس محله ای (پارک و فضای سبز، آموزشی و معابر محله ای) الزامیست. ۳ – ۲ – حداکثر تراکم قابل احداث در اراضی سطح مالک ۱۱۰ درصد عرصه (۲۹۷ هزار مترمربع) خواهد بود. (شامل زیربنای بلوک های مسکونی و خدماتی) ۳ – ۳ – تعداد طبقات بلوک های مسکونی سهم مالک از ۲ تا ۵ طبقه و سطح اشغال متناسب با ارتفاع بلوک بین ۴۰ تا ۶۰ درصد خواهد بود. ۴ – ضوابط احداث بنا در کاربری خدماتی سهم شهر مطابق ضوابط طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود. ۵ – مطالعه عارضه سنجی ترافیکی اجرای طرح تهیه و قبل از تصویب نهایی طرح به تأیید مراجع مرتبط استانی برسد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد