مصوب ۱۳۷۰,۱۲,۱۹
با اصلاحات و الحاقات بعدی
پیرو مصوبه مورخ ۲۰ /۸ /۱۳۷۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع(ساماندهی) تهران ضوابط مربوط به تراکم های ساختمانی مناطق مختلف و بعضی مـوارد دیگـردر تاریخ ۱۹ /۱۲ /۱۳۷۰ به شرح زیر به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رسید: ۱ - با توجه به ضرورت حفظ سقف جمعیتی شهر تهران به میزان ۰۰۰ /۶۵۰ /۷ نفر و همچنین با توجه به میزان جمعیت پذیری مناطق ۲۲ گانه شهر در ارتباط با دسترسی به تأسیسات زیربنـائی وخدمات عمومی، جمعیت مذکور براساس جدول ضمیمه بین مناطق مختلف شـهر توزیـع و میـانگین تراکم ساختمانی هر منطقه مشخص شده است. رعایت این میانگین در تعیین تـراکم هـای سـاختمانی مختلف طرح تفصیلی ضروری می باشد. ۲ - در طرح تفصیلی، با مطالعه و بررسی ابعاد و مساحت قطعات ساخته شده و سـاخته نشـده هر منطقه، تراکم های ساختمانی متناسب با ابعاد و مساحت قطعات اراضی به نحـوی تعیـین خواهـد گردید که برای اراضی با مساحت بیشتر تراکم ساختمانی زیادتر و با سطح اشغال کمتر و نتیجتاً تعداد طبقات بیشتر در نظر گرفته شده و از این طریق مالکین اراضی مشاعی و مجاور به تجمیـع اراضـی و مالکین قطعه زمین های بزرگ به عدم تفکیک تشویق شوند. ۳ - میانگین تراکم ساختمانی و حداکثر سطح اشغال بنا در هر منطقه بطور موقـت تـا تهیـه و تصویب طرح تفصیلی بشرح زیر تعیین می گردد:
- میانگین تراکم ساختمانی مناطق ۱، ۲، ۴ و ۵ بـه میـزان ۸۰% و حـداکثر سـطح اشـغال ۶۰% مساحت زمین
(این مورد پس از هماهنگی مجدد توسط وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ خواهد شد)
- میانگین تراکم ساختمانی مناطق ۳، ۶، ۱۴، ۱۵ و ۲۱ به میزان ۱۲۰% و حداکثر سـطح اشـغال ۶۰% مساحت زمین
میانگین تراکم ساختمانی مناطق ۷، ۱۳ و ۱۸ به میـزان ۱۵۰% و حـداکثر سـطح اشـغال ۵۰ % مساحت زمین
- میانگین تراکم ساختمان مناطق ۸، ۲۰، ۱۹، ۱۷، ۱۶، ۱۲، ۱۱، ۱۰، ۹ و ۲۲ به میـزان ۱۸۰% و حداکثر سطح اشغال ۴۵% مساحت زمین
تبصره ۱: به هنگام نوسازی ساختمان های احداث شده، در صورتی کـه تـراکم وضـع موجـود ازتراکم های مذکور بیشتر باشد در پروانه ساختمان به میزان تـراکم موجـود اجـازه احـداث بنـا دادهخواهد شد.
تبصره۲: تراکم های ساختمانی تعیین شده ناخالص است و به هیچ عنوان بابت مشاعات و فضاهای مشترک به آن اضافه نخواهد شد. ۴ - میزان تراکم و حداکثر سطح اشغال بنا در باغات براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری خواهد بود. ۵ - رعایت کاربری های عمومی و خدماتی مقیاس حوزه و منطقـه مطـابق نقشـه طـرح جـامع (ساماندهی) و خارج از این کاربر ها، رعایت کاربری های عمومی و خدماتی مقیاس ناحیه و محله تـازمان تصویب طرح تفصیلی جدید مطابق طرح تفصیلی موجود الزامی است. بنابراین تا تصـویب طـرح تفصیلی جدید در هر قسمت از شهر به اراضی واقع در خارج کاربری های عمومی و خدماتی حوزه و منطقه مطابق طرح جامع (ساماندهی) و مقیاس ناحیه و محله مطابق طرح تفصیلی مصـوب موجـود ورعایت تراکم های ساختمانی این مصوبه اجازه ساختمان داده خواهد شد. ۶ - به منظور کنترل سقف جمعیتی تصویب شده برای تهران و همچنین کنترل سقف جمعیت هر منطقه و توزیع مجدد تراکم های ساختمانی متناسب با آن ها لازم است حداکثر ظـرف دوسـال طـرح تفصیلی کلیه مناطق تهران با استفاده از مشاورین متعدد تهیه و به تصویب برسد و تدریجاً جـایگزین طرح تفصیلی موجود گردد. ۷ - اجازه تخریب و صدور پروانه تجدید بنا در کلیه مناطق منوط به کنترل وضعیت سـاختمان موجود نسبت به لیست ساختمان های با ارزش پیوست این مصوبه است. ۸ - شهرداری تهران موظف است ظرف ۶ ماه از این تاریخ بـا اسـتفاده از لیسـت و نقشـه محـل ساختمان های با ارزش پیوست این مصوبه نسبت به تکمیل لیست براساس مشخصات ثبتی پلاک های ساختمان ها اقدام نماید. ۹ - محدوده استحفاظی تهران مطابق نقشه پیوست اصلاح گردیده و من بعد ملاک عمل خواهـدبود. مرز مشترک محدوده استحفاظی شهرهای مجاور باید براساس این نقشه اصلاح گردد. ۱۰ - تصمیم گیری نهائی درباره کاربری اراضی عباس آباد موکول به نظر مقـام معظـم رهبری است.