نظریه مشورتی بنای احداثی مستأجر و تخلیه ید

در ماده ۵۰۴ ق.م. به وضوح، عدم جواز اجبار مستأجر به خرابی بنا قید شده است. بنابراین، بنایی که با موافقت موجر از سوی مستأجر در ملک احداث گردیده است باقی خواهد ماند و طبعا استفاده صاحب اعیانی از آن اولی واحق است، لذا فرض خلع ید وی از بنای احداثی قابل قبول نمی تواند باشد و مؤجر فقط می تواند مال الاجاره یا اجرت المثل (حسب مورد) مطالبه نماید. ظاهرا فرضی که قانونگذار در ماده مرقوم پیش بینی نموده است ناظر به مواردی می باشد که مستأجر خود در انقضای مدت اجاره تمایلی به ادامه رابطه نداشته باشد.