تغییر شغل مستاجر و تخلیه ملک تجاری

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/908 مورخ 1398/08/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تشابه عرفی شغل فروش پوشاک ورزشی با مانتوفروشی در قوانین موجر و مستاجر: براساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، تغییر شغل بدون رضایت موجر تنها در صورتی موجب تخلیه می‌گردد که شغل جدید از نظر عرفی با شغل سابق مشابهت نداشته باشد. در این رابطه، هرچند فروش پوشاک ورزشی و مانتوفروشی از نظر تخصصی متفاوت‌اند، اما از لحاظ عرفی مشابه در نظر گرفته می‌شوند و تخلیه ملک به دلیل تغییر شغل، بر این اساس جایز نیست. همچنین، تفاوت در اتحادیه یا صنف مربوط به شغل، به تنهایی نمی‌تواند باعث نفی این مشابهت عرفی و اعمال شرایط ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 گردد.

استعلام

آیا تفاوت اتحادیه یا صنف در خصوص 2 شغل مانع از این می شود که آن دو شغل عرفا مشابه همدیگر محسوب شوند مانند تبدیل شغل پوشاک ورزشی به مانتو فروشی؟ به عبارت دیگر چنانچه شغل فروش لباس ورزشی به مانتو فروشی تغییر یابد از مصادیق تغییر شغل محسوب می شود که بعدا تخلیه بلحاظ تغییر شغل موضوع مواد مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 (بند 7 آن ماده) صادر گردد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

همان گونه که در بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 آمده ملاک برای تخلیه، تغییر شغل است بدون رضای موجر، مگر این که شغل جدید با شغل سابق، از نظر عرفی مشابهت داشته باشد. در مانحن فیه هرچند از لحاظ تخصصی و تقسیم بندی بازارهای کالا، مانتوفروشی و فروش پوشاک ورزشی متفاوتند ولی از نظر عرفی، بی تردید این دو شغل مشابهت دارند و تخلیه عین مستاجره به استناد تغییر شغل جایز نیست. بنابراین صرف تفاوت اتحادیه صنفی در موارد مشاغل مشابه موجب نفی مشابهت عرفی و شمول عنوان تغییر شغل نمی گردد.