این سند شامل خلاصهای است که توسط مدلهای زبانی (LLM) تولید شده است.
نظریه شماره 7/99/65 مورخ 1399/02/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره الزام فروشنده به پرداخت قیمت روز ملک در حالت مستحق للغیر درآمدن مبیع: در صورتی که در ضمن قرارداد بیع توافق شده باشد که فروشنده در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع، ملزم به پرداخت قیمت روز ملک طبق نظر کارشناس به خریدار است، فروشنده براساس مواد 10 و 230 قانون مدنی، موظف به پرداخت قیمت روز ملک به عنوان غرامت به خریدار میباشد. این الزام فارغ از این است که مبلغ تعیین شده کمتر یا بیشتر از خسارت واقعی وارد شده به خریدار باشد.
استعلام
در ضمن بیع یک قطعه زمین که به صورت رسمی نیز تنظیم شده است شرط گردیده چنانچه ملک مستحق للغیر درآمد فروشنده باید از عهده خسارات به قیمت روز زمین برآید پس از چند دهه ملک ابتیاعی مستحق للغیر اعلام گردیده آیا شرط ضمن سند رسمی واجد اعتبار است و باید طبق نظر کارشناس رسمی قیمت روز ملک محاسبه و پرداخت شود یا باید طبق نرخ شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی که به نسبت قیمت روز زمین بسیار کمتر است عمل شود لذا خواهشمند است دستور فرمایید تا نظریه مشورتی آن اداره کل محترم را اعلام نمایند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
با توجه به توافق خریدار و فروشنده دایر بر این که در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع، فروشنده مکلف به پرداخت قیمت ملک به قیمت روز طبق نظر کارشناس به خریدار باشد، با مستحق للغیر درآمدن مبیع کلا یا جزئا، فروشنده براساس مقررات مواد 10 و230 قانون مدنی، مکلف به پرداخت رقم مورد توافق به عنوان غرامت به خریدار خواهد بود؛ اعم از این که مبلغ مذکور کمتر یا بیشتر از خسارت وارده باشد.