عنوان

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1133/96/7 مورخ 1396/05/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره قابلیت اجرایی گزارش اصلاحی در معاملات زنجیره‌ای املاک: در صورتی که حکم دادگاه برای الزام ج به تنظیم سند رسمی انتقال به نفع ب پیش از معامله میان الف و ب صادر شده باشد، الف به عنوان جانشین قانونی ب محسوب می‌شود و می‌تواند بر اساس ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی درخواست صدور اجرائیه کند. اما اگر حکم به نفع ب پس از انتقال ملک به الف صادر شده باشد، الف می‌تواند به عنوان شخص ثالث اعتراض کند تا با لغو حکم به دلیل عدم ذینفعی ب، امکان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال علیه ج فراهم شود.

استعلام

الف ملک را از ب خریداری می کند ب هم آن را از ج خریداری کرده بود ب علیه ج طرح دعوی می نماید و دادگاه حکم به الزام به تنظیم سند صادر می کند الف هم به طور جداگانه علیه ب طرح دعوی می نماید که نهایتا گزارش اصلاحی به این نحو صادر می شود که پس از آنکه ب حکم به الزام به تنظیم سند علیه ج را اجرا کرد و سند به نام وی شد نسبت به انتقال سند به نام الف اقدام نماید ب علی رغم صدور حکم قطعی از اجرای حکم خودداری می کند و در نتیجه زمینه برای اجرای گزارش اصلاحی فراهم نمی شود آیا الف به عنوان ذی نفع می تواند تقاضای صدور اجرائیه نسبت به رأی قطعی له ب و علیه ج را با توجه به گزارش اصلاحی نماید در صورت منفی بودن پاسخ راه حل چه خواهد بود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

درفرض استعلام چنانچه حکم صادره در خصوص الزام ج به تنظیم سند رسمی انتقال به نفع ب پیش از معامله فی مابین الف و ب صادر شده باشد، الف با عنایت به مفاد گزارش اصلاحی مورد اشاره در استعلام قائم مقام ب تلقی و با توجه به ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی می تواند درخواست صدور اجرائیه بنماید ولی اگر رأی صادره راجع به الزام ج به نفع ب ، بعد از انتقال ملک از سوی ب به الف صادر شده باشد، رأی یاد شده می تواند از سوی الف مورد اعتراض ثالث قرار گیرد تا با الغای رأی صادره به دلیل عدم ذینفعی ب در زمان صدور آن، زمینه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال توسط الف به طرفیت ج فراهم آید.