نظریه مشورتی انتقال به غیر با اجازه مالک و تخلیه

«مستأجر محل مسکونی که با اجازه مالک، مورد اجاره را به غیر واگذار نموده بعد از انقضای مدت اجاره، چنانچه مدت اجاره خودش با مالک باقی باشد حق درخواست تخلیه، علیه منتقل الیه را دارد و اگر مدت منقضی شده باشد چنین حقی ندارد».

سؤال ـ شخصی محلی را برای سکونت به مدت ۵ سال اجاره کرده و پس از دو سال استفاده، با اجاره مالک آن را به مدت یک سال به شخص ثالثی اجاره داده است، اولاً در این حالت پس از انقضای یک سال، مستأجر مذکور حق دارد شخصاً درخواست تخلیه مورد اجاره را به لحاظ انقضای مدت مطرح نماید یا خیر؟ ثانیاً تا زمان انقضای مدت اجاره مستأجر دوم، مدت ۵ سال مستأجر اول با مالک نیز پایان یافته باشد آیا مستأجر حق درخواست تخلیه، علیه مستأجر دوم را خواهد داشت یا نه؟

نظریه اداره حقوقی

مستأجر اول پس از انقضای مدت اجاره مستأجر دوم، با توجه به این که هنوز دو سال دیگر با مالک رابطه استیجاری داشته و دراین دو سال مالک منافع است شخصاً می تواند علیه مستأجر دوم که مدت اجاره اش منقضی شده به لحاظ انقضای مدت، درخواست تخلیه نماید در حالی که اگر مستأجر اول تا انقضای مدت اجاره خود با مالک، علیه مستأجر دوم دادخواست تخلیه نداده باشد با پایان گرفتن مدت اجاره اش با مالک، دیگر نمی تواند علیه مستأجر دوم دادخواست تخلیه به لحاظ انقضای مدت را مطرح سازد.