مصوب ۱۳۸۹,۰۸,۰۴
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۴ /۸ /۱۳۸۹ ضمن تصویب طرح حـوزه شـهری و جامع شهر پاکدشت، ضوابط یکپارچه عام را به شرح ذیل برای شـهرهای واقـع در حـوزه شـهری و پهنه های واقع در حوزه های شهری مجموعه شهری تهران تصویب نمود. ۱ ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی و یـا جامع و تفصیلی قبلی کماکان می بایست ملاک عمل شـهرداری قـرار گیـرد و بـه قـوت خـود بـاقی خواهد بود. ۲ ـ در اراضی و املاکی با مساحت کمتر از ۲۰۰۰ مترمربع که به استناد ماده یک همین ضـابطه دارای کاربری خدماتی طرح قبلی می باشند مشروط به:
الف ـ ارائه سند مالکیت قبل از قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت امر مسکن مصوب ۱۳۸۱ توسط مالک و یا مالکین.
ب ـ انطباق کاربری خدماتی صرفاً بر روی همان پلاک یا پـلاکهـای متقاضـیان کـه در هـیچ شرایطی نمیبایست مساحت کاربری خدمات عمومی مورد نظر بیشتر از ۴۰۰۰ مترمربع باشد.
میتوانند مستنداً به تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتـی وشهرداری ها پس از تودیع ۵۰% سهم خدمات عمومی زمین (شامل معابر و شوارع سطوح محله و ناحیه و خدمات مورد نیاز سطح محله) توسط شهرداری به محدوده خدماتی اضافه شده و گزارش کار هر سه ماه یکبار به کار گروه مسکن و شهرسازی استان اعلام شود. ۳ ـ در مورد اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداری ها، پادگـان هـا و...) بـامساحت بالای ۲۰۰۰ متر مربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها اخذ نظر مشاور در خصوص نحوه تأمین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید مصوب و ارائـه طرح تفصیلی پیشنهادی به کمیسیون ماده ۵ جهت تصویب الزامی است. ۴ ـ ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضـای سـبز بـاغ تلقـی می گردند در هر پهنه ای که واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان پذیر خواهدبود. ۵ ـ در پهنه های مختلط تجاری اداری و خدمات (M و S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات می باشـد (تـأمین خـدمات الزامی است).
هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر صرفاً پس از اخذ مصوبه از کـارگروه تخصصـی مسـکن وشهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان و با رعایت سایر قوانین و مقررات مجاز خواهـدبود .
ضمناً رعایت طرح های کالبدی ناحیه و ضوابط و مقررات آن، سرانه ها و کاربری های مجاز تعریـف شده در طرح تدقیق سرانه ها الزامی است. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R و S و M) ۱۰۰% بـا کـاربری مسـکونی تعیین و مازاد آن از سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی هر پهنه صرفاً با پرداخت پذیره پیشـنهادی توسط شورای اسلامی شهر و تصویب فرمانداری با رعایت قوانین و مقررات مربوط به مالـک تعلـق خواهد گرفت.