نظریه اداره حقوقی
مفهوم ماده (۲۴)(*) قانون مدنی صریح و روشن است و به موجب مقررات این ماده طرق و شوارع و کوچه هایی که آخر آنها بن بست نیست قابل تملک نمی باشد، این بدان معنی است که مالکین ساختمانهای اطراف مسیرهای مذکور نمی توانند مالک این گونه راهها و کوچه ها باشند زیرا در حقیقت راههای مورد بحث به لحاظ این که بن بست نیست، مسیر حرکت افراد مختلف و وسایل نقلیه بوده و مالکیت افراد برآن با توجه به حق سلطه مالک که ممکن است مانع تردد افراد و وسایل نقلیه شود قانونگزار به جهت حفظ حقوق عمومی مالکیت افراد را برآن ممنوع کرده است و ماده (۴۱)(*) آیین نامه قانون ثبت نیز تصریح دارد براین که نسبت به طرق و شوارع و اراضی و املاکی که مالک خاص ندارند درخواست ثبت پذیرفته نمی شود. بنابراین اگر املاکی که قبلاً مالک خاصی داشته است جزء طرق و شوارع و به طور کلی اموال عمومی گردد طبق ماده (۴۵)(*) آیین نامه قانون ثبت عمل می شود بالعکس اگر یک منطقه که شامل کوچه ها و راهها و ساختمانهای اطراف آن باشد، کلاً در طرحهای دولتی و شهرداریها قرار گیرد به لحاظ این که از تاریخ اجرای طرح به بعد به جای استفاده افراد، سازمانهای دولتی و نظامی و شهرداریها از آن استفاده کرده و کاربری آن را تغییر خواهند داد و در نتیجه محل مذکور از حالت کوچه و شوارع و راه و اموال عمومی خارج می شود در این صورت طبق مفاد ماده (۲۷)(*) همان آیین نامه صدور سند مالکیت نسبت به آن، به نام سازمان دولتی، شهرداری یا مرجع نظامی تملک کننده فاقد اشکال خواهد بود.
*-ماده۲۴ قانون مدنی - هیچ کس نمی تواند طرق و شوارع عامه و کوچه هایی را که آخر آنها مسدود نیست تملک نماید.
*- ماده ۴۱- نسبت به املاکی که مالک خاصی ندارد مانند طرق و شوارع اراضی و جبال موات و مباحه درخواست ثبت پذیرفته نمی شود. نسبت به جنگلهای عمومی از افراد درخواست ثبت پذیرفته نخواهد شد.
*-ماده ۴۵ آیین نامه ثبت اسناد و املاک - املاکی را که پس از پلاک کوبی و توزیع اظهارنامه و قبل از درخواست ثبت و آگهی بوسیله اصلاحات خراب می شود باید مالک یا شهرداری مراتب را به اداره ثبت اطلاع دهد و همچنین اگر خود اداره ثبت اطلاع حاصل کرد بایستی پس از رسیدگی و معاینه محل باید مراتب را در دفتر توضیح اظهارنامه و پرونده مربوطه و اگر ملک ثبت شده است در ستون ملاحظات دفتر املاک هم قید کرده هرگاه قسمتی از ملک باقی بماند یا به شهرداری منتقل شود به همان شماره اصلی ملک که برای تمام ملک تعیین شده آگهی خواهد شد و چنانچه قبلاً آگهی و تحدید شده حدود بقیه تعیین و در صورتی که در دفتر املاک ثبت شده با توضیح مراتب در ملاحظات دفتر املاک با حدود واقعی در زیر ثبت اولیه با بایگانی کردن سند مالکیت اولی سند مالکیت جدید صادر خواهد شد.
*-ماده ۲۷- اراضی که قبلاً جزء شارع عام یا میدانهای عمومی بوده بعداً تبدیل به ملک می شود از طرف مالک یا شهرداری درخواست ثبت نسبت به آنها پذیرفته می شود و اگر محل مزبور در موقع ثبت عمومی شارع عام یا میدان بوده مشمول جریمه نخواهد شد.