مصوب ۱۳۶۲,۰۱,۲۲
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در تاریخ ۲۲ /۱ /۱۳۶۲ تشکیل گردید. براساس بنـد ۴ مـاده ۲ و بند ۲ ماده ۴ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و وظایف محوله در مورد افراز و تفکیک باغات و زمین های زراعی واقع در محدوده شهری پیشنهادات ذیل تصویب می گردد: ماده ۱ - در این دستورالعمل منظور از محدوده شهری محدوده ایست که شهرداری ها با توجه بـه ضوابط و مقررات موجود مجاز به صدور پروانه احداث ساختمان مسکونی تفکیک و افراز اراضـی می باشد. ماده ۲ - باغ و زمین زراعی به زمین هایی گفته می شود که طبق نظر کمیسیون تشـخیص موضـوع ماده ۱۲ قانون اراضی شهری دایر محسوب و باغ یا زمین زراعتی اعلام گردد. ماده ۳ - ضوابط شهرسازی در مورد افراز و تفکیک و یا صـدور پروانـه سـاختمان مربـوط بـه اراضی مشجر و باغات در محدوده شهری به شرح زیر تعیین می گردد. ۱ - حداقل مساحت تفکیک و افراز باغات و اراضی مشجر اعم از اینکه متعلق به یک مالک و یا چند مالک بوده و یا متعلق به ورثه باشد دو هزار متر مربع (۲۰۰۰ متر مربع) تعیین می گردد. ۲ - سطح اشغال ساختمان در اراضی مشجر و باغات نبایـد از ده درصـد مسـاحت آن هـا تجـاوزنماید، در قطعاتی که سطح اشغال ساختمان با توجه به این نصاب کمتر از یک صد و پنجاه متر مربع گردد حداقل تا یک صد و پنجاه متر مربع سطح اشغال مجاز است رعایت مقـررات شـهرداری هـا و قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها در کلیه موارد الزامی است. ۳ - در اراضی مشجر و باغاتی که مساحت آن ها تا یکهزار و پانصد متر مربع باشد می توان فقـطیک بلوک ساختمانی احداث نمود و در مساحت های بیشتر از یک هزار و پانصد متر مربع می تـوان به ازای هر هزار و پانصد متر مربع مساحت زمین اضافی یک بلوک ساختمانی دیگر احداث نمود.
ضمناً علاوه بر تعداد بلوک های مجاز احداث یـک واحـد سـاختمانی یـک طبقـه بطـوری کـه مساحت آن از پنجاه متر مربع (جهت مصارف نگهداری، انبار و غیره) تجاوز ننماید بلامانع است.
بدیهی است مجموع سطح اشغال در هر حال نبایستی از میزان مشخص شـده در ردیـف ۲ تجـاوزنماید. ۴ - حداکثر سطح زیربنا در کل طبقات بیست درصد مساحت باغ یا زمین مشجر بـوده و تعـداد طبقات هر بلوک ساختمانی به استثنای یک طبقه زیرزمین از دو طبقه نبایستی تجاوز نماید، پیلـوت یک طبقه محسوب می شود و سطح زیرزمین نباید از سطح اشغال مجاز تجاوز نماید. تبصره - چنانچه ۲۰% سطح زمین از ۳۰۰ متر مربع کمتر باشد مجاز بـه احـداث سـاختمان در دوطبقه با رعایت سطح اشغال مجاز خواهد بود. ۵ - در باغات و اراضی مشجر که مساحت آن ها کمتر از پانصد متر مربع است بطور کلی سـطح اشغال و مساحت کل ساختمان تابع ضوابط شهرداری ها خواهد بود. ماده ۴ - حداقل مساحت تفکیک و افراز اراضی زراعتی اعم از اینکه متعلق به یک مالک و یـاچند مالک بوده و یا متعلق به ورثه باشد ده هزار متر مربع تعیین می گردد. ماده ۵ - در مناطق واقع در محدوده شهری در هر قطع زمین زراعتی احداث یک واحد ساختمانی تا تراکم مجاز و حداکثر به مساحت ۲۵۰ متر مربع به استثناء یک طبقه زیرزمین مجاز می باشد. ماده ۶ - در مناطقی که با توجه به شرایط اقلیمی و یا عرف محلی تغییر در ضوابط ساختمان و یا تفکیک زمین (باغ و زمین زراعتی) ضروری باشد، موضوع ۱ بند ۱ در کمیسیونی مرکب از مـدیران کل مسکن و شهرسازی، کشـاورزی و عمـران روسـتائی، شـهرداری و نماینـده اسـتانداری و نماینـده سازمان زمین شهری بررسی و پس از تأیید کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ابلاغ و به مرحله اجرا درآید. تبصره - جهت تطابق هرچه بیشتر ضوابط با شرایط اقلیمی کمیسیون مذکور در ماده فوق مکلـف است ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ دستورالعمل، اشکالات اجرائی ضوابط فوق را بررسی و همراه با پیشنهادات لازم به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام نماید. ماده ۷ - در باغات و اراضی مزروعی که سطح اشغال ساختمان موجـود بیشـتر از مسـاحت هـای پیش بینی شده در این دستورالعمل می باشد تجدید بنا تا حـد وضـع موجـود از لحـاظ سـطح اشـغال وتراکم بلامانع است. ماده ۸ - پاسخگویی به سؤالات و ابهاماتی که در مرحله اجرای این ضوابط پیش خواهد آمـد درقالب مفاد ضوابط فوق می تواند از طریق وزارت مسکن و شهرسازی در کمیته مقرر در مـاده ۶ فـوق مطرح تا نسبت به پاسخ سؤال و یا رفع ابهام اظهارنظر شود. ماده ۹ - از زمان تصویب و ابلاغ، ضوابط فـوق جـایگزین مقـررات مغـایر موجـود و همچنـین ضوابط مصوب مربوطه در طرح های شهری خواهد بود.