عنوان مشارکت مدنی باطل و فروش به ثالث

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1401/631 مورخ 1402/01/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت مالکیت اعیانی در قرارداد مشارکت مدنی باطل: در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می‌شود و سازنده با هزینه‌ی خود بنا را احداث و به اشخاص ثالث می‌فروشد، تعیین مالکیت اعیانی مستلزم رسیدگی قضایی است. بررسی اوضاع و احوال پرونده و مفاد قرارداد و میزان آورده طرفین ضروری است. مالکیت عرصه به‌تنهایی موجب مالکیت بر اعیانی نمی‌شود و اظهار نظر دقیق بر عهده مرجع قضایی است. لذا پاسخ صریح به سوال مذکور خارج از وظایف این اداره کل است.

استعلام

در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می شود؛ اما سازنده با هزینه خود اقدام به احداث و تکمیل بنا و فروش به اشخاص ثالث می نماید، اعیانی احداثی متعلق به چه کسی است؟ آیا مالک به واسطه مالکیت بر عرصه، مالک اعیانی است و یا آن که اعیانی متعلق به سازنده است؟ آیا مالک عرصه می تواند اجرت المثل اعیانی را از متصرفین مطالبه کند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال احراز مالکیت مالک و یا سازنده نسبت به بنای احداث شده و تعیین میزان مالکیت هر یک از آنان، مستلزم رسیدگی قضایی و بررسی اوضاع و احوال حاکم بر قضیه و ملاحظه قرارداد و اطلاع از جزئیات آورده طرفین می باشد و صرف مالکیت عرصه نیز موجب نمی شود اعیانی احداث شده توسط سازنده به تملک مالک عرصه در آید. لذا اظهار نظر در خصوص پرسش مطرح شده خارج از وظایف این اداره کل است.