نظریه مشورتی استیفای ثمینه اعیانی زوجه و تقسیم ترکه

سؤال ـ چنانچه زوجه مطالبه ثمینه اعیانی نموده و مالکین از پرداخت آن خودداری نمایند زوجه می تواند از ۸۱ عین ملک، بهای آن را استیفا نماید دراین صورت چون مالک ۸۱ اعیانی می شود آیا مالکین دیگر می توانند از دادگاه درخواست تعیین ثمینه اعیانی را نموده و با پرداخت آن مالک کل شش دانگ ملک شود، همچنین آیا می توانند بدون این که زوجه را طرف دعوی قرار دهند درخواست فروش یا تفکیک ملک را بنمایند؟

نظریه اداره حقوقی

در صورتی که با لحاظ عدم پرداخت بها و موافق ماده (۹۴۸)(*) قانون مدنی، زن از عین استیفا کند هرگونه اقدام حقوقی باید با موافقت زن (زوجه) باشد. تقدیم دادخواست الزام به فروش ثمینه اعیانی توجیه قانونی ندارد و دراین گونه موارد در صورت عدم توافق باید موافق قانون افراز املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و یا در قالب تقسیم ترکه رفتار گردد. و در صورت عدم توافق در بهای ثمینه افراد ذی نفع می توانند با تقدیم دادخواست ارزش ثمینه اعیانی را وسیله دادگاه تعیین و پس از قطعیت حکم وجه آن را به صندوق ثبت یا دادگاه تودیع نمایند.

*-ماده ۹۴۸ - هرگاه در مورد ماده قبل ورثه از ادای قیمت ابنیه و اشجار امتناع کند زن می تواند حق خود را از عین آنها استیفاء نماید.