مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر کمالشهر

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر کمالشهر

مصوب ۱۴۰۲,۱۰,۱۸

با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۸ مصوبه جلسه ۱۴۰۲/۵/۲۵ شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز موضوع "طرح جامع شهرکمالشهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۹/۱۹کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح، به شرح زیراتخاذ تصمیم نمود؛ جمعیت و افق طرح ۱ ـ جمعیت شهر مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان برای افق سال ۱۴۱۵ معادل ۲۳۹۰۰۰ نفر مورد تأیید است . محدوده شهر و کاربری اراضی آن ۲ ـ محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با حذف اراضی الحاقی حد فاصل مسیر راه آهن و محور پیشنهادی (موسوم به سعدی) به شرح نقشه پیوست با توجه به موارد زیر از محدوده شهر خارج گردد .

ـ وقوع بر روی اراضی زراعی و باغی درجه یک (از جمله موسسه اصلاح بذر و نهال)

ـ وقوع بر روی عرصه های در معرض فرونشست

ـ وقوع بر روی حریم و حاشیه ۱۱۷ متر مسیر راه آهن

ـ عدم نیاز شهر با توجه به عرصه های خالی واقع در محدوده فعلی ۳ ـ حتی الامکان عرصه های واقع در حریم گسل در صورت عدم وجود حقوق مکتسبه قانونی به کاربریهای سبز و باز اختصاص یابد . ۴ ـ با توجه به مجاورت شهر با شهرک صنعتی بهارستان و سایر مجموعه های صنعتی و کارگاهی موجود پیشنهاد کاربری صنعتی مازاد بر وضع موجود مورد تأیید نبوده و لازم است عرصه های پیشنهادی تخصیص یافته به کاربری صنعتی به سایر کاربری های خدماتی با تأکید بر فضای سبز اختصاص یابد. ۵ ـ حریم و بستر آبراهه ها و مسیل های عبوری از محدوده شهر مجدداً ازشرکت آب منطقه ای استان استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود . ۶ ـ حریم بزرگراه کرج ـ قزوین به طول کامل از محدوده حذف و حاشیه ۳۰ متر نوار تأسیساتی بعد از حریم در بخش های فاقد مستحدثات صرفاً به کاربری فضای سبز حفاظتی اختصاص یابد . ۷ ـ حریم احتمالی حفاظتی مرکز اصلاح بذر و نهال بر اساس استعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از اداره کل پدافند غیرعامل استانداری استعلام و در اسناد منعکس شود . ۸ ـ محدوده بافت فرسوده بر اساس آخرین مصوبه کمیسیون ماده ۵ در اسناد طرح منعکس شود . حریم ۹ ـ به جهت انطباق با تعاریف قانونی و تناسب حداقلی اندازه حریم شهر با محدوده اراضی واقع در شمال آزادراه در طرفین شهرک صنعتی با پهنه کشاورزی به حریم شهر افزوده شود . ۱۰ ـ در راستای مصوبه شورای عالی مربوط به تهیه سند پهنه بندی حریم : ۱۰ ـ ۱ ـ صرفا صنایعی که با بررسی و تائید اداره کل راه و شهرسازی استان بر اساس ساز و کار قانونی شکل گرفته اند در سند پهنه بندی حریم شهر لحاظ شوند. ۱۰ - ۲ ـ توسعه۵۰ هکتاری شهرک صنعتی بهارستان (موضوع مصوبه مورخ ۱۳۹۷/۲/۳ شورای عالی) با توجه به عدم اجرای شروط مصوبه شورای عالی برای جابجایی صنوف تولیدی مزاحم شهری، لازم است مجدداً در شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد بازنگری قرار گرفته و مصوبه مرجع مذکور در اسناد لحاظ شود . ۱۰ - ۳ ـ سکونتگاه های روستائی موجود در حریم بر اساس طرح هادی مصوب در حریم شهر نمایش داده شوند.همچنین بر رعایت عرصه و حریم آثار تاریخی موجود در روستای هلجرد مطابق ضوابط میراث فرهنگی تاکید می شود . ۱۰ - ۴ ـ عوارض خطی شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه (حریم و حاشیه قانونی) از جمله حریم قانونی مسیر راه آهن (حریم ۱۱۷متری)، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه ها و انهار و مسیل ها و حرایم مربوطه در نقشه پهنه بندی حریم درج شود. ترافیک ۱۱ ـ اتصال پیشنهادی بلوار بهشت سکینه به آزادراه قزوین ـ کرج به تأیید اداره کل راهداری استان برسد. ۱۲ ـ سند شبکه حمل و نقل همگانی شهر شامل مسیر ها، ایستگاه های اصلی و ایستگاه های فرعی در انطباق با اصول توسعه مبتنی بر حمل و نقل همگانی (TOD) ارائه گردد . ضوابط، مقررات و الزامات ۱۳ ـ با توجه به تداخل بخش وسیعی از محدوده شهر در سمت جنوب با عرصه در معرض فرونشست تمهیدات و تدابیر مهندسی لازم بر اساس اعلام نظر مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی در ضوابط و مقررات احداث بنای طرح لحاظ شود . ۱۴ ـ مطالعات پدافند غیرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی در اسناد طرح منعکس شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.

در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و...خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح جامع شهر با لحاظ نظر شورای عالی جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو