۱۵ فروردین ۱۴۰۵، ۰۹:۰۱
مسئولیت فروشنده در قبال تعهد به اخذ مجوز مسکونی برای زمین باغات در طرح هادی
زمین باغات واقع در طرح هادی به عنوان مسکونی فروخته شده و فروشنده تعهد ۴۵ روزه برای اخذ مجوز مسکونی داده است. خریدار خودش پیگیری کرده اما فروشنده هیچ مدرکی ارائه نداده است. دو سال و هفت ماه گذشته و خریدار بدون اطلاع فروشنده شکایت کرده است. تکلیف چیست؟
پاسخها (2)
۱۵ فروردین ۱۴۰۵، ۱۰:۰۱
تعهد فروشنده مبنی بر اخذ مجوز مسکونی ظرف ۴۵ روز یک شرط ضمن عقد است که تخلف از آن مسئولیت آور است. صرف عدم پیگیری خریدار یا عدم اطلاعرسانی وی به فروشنده، رافع مسئولیت فروشنده در قبال انجام تعهد نیست. از آنجا که دو سال و هفت ماه از مهلت ۴۵ روزه گذشته و مجوز مسکونی اخذ نشده، خریدار حق دارد بابت تأخیر در انجام تعهد یا عدم ایفای
۱۵ فروردین ۱۴۰۵، ۱۱:۰۱
شرط، خواستار فسخ معامله یا دریافت خسارت شود. دادگاه نیز با استناد به مفاد قرارداد و تعهد صریح فروشنده، در صورت احراز عدم اجرای تعهد، رأی به نفع خریدار صادر میکند. توصیه میشود فروشنده برای جلوگیری از محکومیت، مدارک اقدامات خود برای اخذ مجوز را جمعآوری کند. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.