۱۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۶:۱۱
اثبات صوری بودن مبایعهنامه تضمین سود ربا با استناد به اقرار فروشنده و تاریخ مقدم معامله و آرای قبلی
سه سال پیش ملکی را از امیرخانی با مبایعهنامه دارای کد رهگیری خریداری کردم. دو ماه قبل از معامله من، امیرخانی همان ملک را به صورت صوری به خانم مرزوقی برای تضمین سود ربا به مبلغ ۳۳۰ میلیون (دریافت واقعی ۱۴۹ میلیون) فروخته بود. پس از معامله من با امیرخانی، وی برای بازگرداندن ۱۴۹ میلیون به اضافه سود (۲۰۰ میلیون) مجدداً با مرزوقی قولنامه صوری تنظیم کرد و مرزوقی ملک را به امیرخانی فروخت. چک بنده که برای تضمین سند به امیرخانی داده بودم به مرزوقی رسید و برگشت خورد. مرزوقی سه بار با عناوین مختلف (فروش مال غیر، تخلیه و ابطال مبایعهنامه) شکایت کرده و هر بار شکست خورده است. امیرخانی نیز به صوری بودن معامله اقرار کرده است.
پاسخها (2)
۱۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۷:۱۱
برای اثبات صوری بودن معامله بین امیرخانی و مرزوقی و اثبات مالکیت خود، از سه دسته ادله استفاده کنید:
۱۱ آذر ۱۴۰۴، ۰۸:۱۱
۱) استناد به آرای قبلی: دادسرا برای امیرخانی قرار منع تعقیب صادر کرده (فروش مال غیر محرز نشد) و دادگاه حقوقی در شکایت دوم مرزوقی رد دعوی صادر کرده است. این آراء امارات قوی بر عدم اعتبار ادعاهای مرزوقی است.
۲) اقرار امیرخانی به صوری بودن معامله: امیرخانی در دادگاه کتباً اعلام کرده معامله با مرزوقی بابت تضمین سود ربا و به صورت صوری بوده و عدم ذکر نحوه پرداخت مابقی ثمن در مبایعهنامه دلیل صوری بودن است.
۳) عدم تطابق ثمن با ارزش واقعی و نحوه پرداخت: قیمت ۳۳۰ میلیون در مقابل ارزش واقعی ملک و پرداخت تنها ۱۴۹ میلیون نشانه صوری بودن است. تاریخ مقدم معامله شما (دارای کد رهگیری) بر معامله صوری دوم (پس از فروش به شما) نیز اماره دیگری است.
نکته مهم: تاریخ اسناد عادی فقط نسبت به طرفین معتبر است و شما به عنوان شخص ثالث میتوانید به آن استناد کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.