۲۴ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۱۰
مصیر ملک خریداریشده از فروشنده زندانی به جرم کلاهبرداری و انتقال سند
ملکی را از خانمی خریدم که از طریق کلاهبرداری برای اخذ وام سند را به نام خود منتقل کرده بود. فروشنده اکنون به جرم کلاهبرداری مشابه در زندان است. شخص اولیه (مالک اصلی) در منزل سکونت دارد. دادخواست خلع ید دادم و تأیید شد اما پرونده به تجدیدنظر رفته است. با توجه به زندانی بودن فروشنده، تکلیف من چیست؟
پاسخها (2)
۲۴ اسفند ۱۴۰۴، ۱۱:۱۰
**۱. وضعیت سند مالکیت:**
اگر سند رسمی به نام شما منتقل شده و شما در زمان خرید از کلاهبرداری فروشنده بیاطلاع بودهاید (جاهل به موضوع)، شما مالک محسوب میشوید مگر اینکه معامله فروشنده با شخص اول (مالک اصلی) باطل اعلام شود.
**۲. فروش مال غیر:**
اگر فروشنده با جعل سند یا کلاهبرداری سند را به نام خود زده و سپس به شما فروخته، این معامله از نوع فروش مال غیر است. در این صورت:
- اگر شما جاهل بودهاید و با حسن نیت خرید کردهاید، میتوانید ثمن معامله را به اضافه خسارات از فروشنده مطالبه کنید
- شخص اول (مالک اصلی) میتواند معامله شما را ابطال کند
**۳. رأی تجدیدنظر:**
تا صدور رأی نهایی تجدیدنظر صبر کنید. اگر رأی بدوی تأیید شود، حکم خلع ید اجرا میشود.
**۴. اقدامات موازی:**
- علیه فروشنده برای کلاهبرداری و فروش مال غیر (در صورت اثبات جهل خود به موضوع) شکایت کیفری کنید
- در پرونده تجدیدنظر به عنوان خریدار با حسن نیت دفاع کنید
- اگر رأی تجدیدنظر به نفع شخص اول صادر شد، برای استرداد ثمن و خسارات علیه فروشنده اقدام کنید
موفق باشید.