۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۳۸
تخلیه مغازه متصرفی از سال ۱۳۶۰ بدون اجارهنامه توسط قیم پدر و پرداخت حق کسب و پیشه
برادرم بدون اجارهنامه قانونی از سال ۱۳۶۰ مغازه پدرم را تصرف کرده و هیچ اجارهبهایی پرداخت نکرده است. من به عنوان قیم پدرم (پدر از نظر حقوقی محجور است) برای تخلیه مغازه اقدام میکنم. آیا باید بابت حق ریشه یا حق کسب و پیشه به برادرم مبلغی پرداخت کنم؟
پاسخها (2)
۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۸:۳۸
تصرف ۶۰ ساله (از سال ۱۳۶۰) مغازه بدون اجارهنامه رسمی و بدون پرداخت اجارهبها، وضعیت حقوقی ویژهای ایجاد کرده است.
۸ بهمن ۱۴۰۴، ۰۹:۳۸
۱. **حق کسب و پیشه**: مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (قانون الحاق یک ماده به آن)، اگر شخصی مدت طولانی در ملک تجاری تصرف داشته و کسب و پیشه کرده باشد، حتی بدون اجارهنامه رسمی، ممکن است مستحق دریافت حق کسب و پیشه (حق سرقفلی) باشد. دادگاه با بررسی مدت تصرف (از ۱۳۶۰ تاکنون) و نوع فعالیت، مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه تعیین میکند.
۲. **پرداخت توسط قیم**: شما به عنوان قیم پدر (محجور) تنها با اجازه دادستان (دادسرای امور محجورین) میتوانید در مورد اموال پدر دخل و تصرف کنید. دادگاه برای تخلیه مغازه و پرداخت حق کسب و پیشه باید مجوز دهد.
۳. **شرط تخلیه**: معمولاً دادگاه تخلیه را منوط به پرداخت حق کسب و پیشه میکند. در غیر این صورت، برادر شما مالکیتی بر مغازه ندارد اما حق کسب و پیشه او باید تأمین شود.
۴. **بدون اسناد**: از آنجا که برادر شما هیچ اجارهنامهای ندارد و اجاره نداده، اثبات رابطه استیجاری و حق کسب و پیشه برای او سختتر است.
مسیر عملی: دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.