متخصصین برتر
۳ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۷:۲۸
فروش ملک به شخص ثالث پس از تخلف خریدار از شرط قرارداد و اتهام فروش مال غیر
زمینی داشتم که مجوز ساخت گرفتم. برای تأمین هزینه ساخت، سه دانگ زمین را فروختم و مبایعهنامه نوشتیم اما در روز معامله هیچ پولی پرداخت نشد. در قرارداد فروش و ساخت قید شد که خریدار باید مبلغ را به شماره حساب مشخصی واریز کند و در صورت عدم واریز، معامله فسخ و فروشنده حق فروش به دیگری را دارد. خریدار از کل ۳۰۰ میلیون فقط ۴۵ میلیون واریز کرده و برای ساخت هم چیزی نپرداخته است. پس از ۵ سال، زمین را به شخص دیگری فروختم. اکنون خریدار اول شکایت فروش مال غیر کرده است. آیا مرتکب جرم شدهام؟
پاسخها (2)
۳ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۲۸
با وجود شرط فسخ در قرارداد، صرف وجود این شرط بهمعنای فسخ خودکار قرارداد نیست. برای اینکه فروش مجدد ملک به شخص ثالث مصداق فروش مال غیر نباشد، باید ابتدا قرارداد قبلی را بهطور رسمی فسخ کرده و مراتب را به خریدار اول ابلاغ میکردید.
۳ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۹:۲۸
مطابق قانون، فسخ قرارداد باید به طرف مقابل اعلام شود و تا زمانی که این اعلام صورت نگیرد و قرارداد قبلی به قوت خود باقی باشد، شما حق فروش مجدد ملک را ندارید و فروش به شخص ثالث میتواند مصداق فروش مال غیر تلقی شود.